Appartamento All'asta In Vicolo Degli Orti, 12, 53045 Montepulciano Si, Italia Montepulciano, Siena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamenti con locali al grezzo all'asta a montepulciano

Un'opportunità nel cuore del centro storico: due unità abitative contigue, parzialmente ristrutturate e con aree "al grezzo", proposte all'asta in posizione caratteristica e ben servita. Ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di personalizzazione e reddito.

Distribuiti su più livelli (piano primo e piano secondo) con ingresso comune da Vicolo degli Orti n.12, gli appartamenti offrono una distribuzione funzionale: soggiorno-pranzo con angolo cottura, camere da letto, antibagno e servizi igienici per le parti ultimate; ampie porzioni "al grezzo" progettate per ricavare ulteriori camere e servizi. Superficie commerciale lorda complessiva circa 132 m² (locali di abitazione ca. 103 m² + locali "al grezzo" ca. 48 m²), senza ascensore ma con scala esclusiva di collegamento interna.

Lo stato conservativo è misto: finiture recenti in alcune porzioni e interventi da completare nelle aree al grezzo. Gli impianti sono semi‑autonomi e richiedono adeguamenti (utenze acqua e gas attualmente collegate in modo improprio), quindi è un'ottima soluzione per chi desidera rifinire gli spazi secondo le proprie esigenze. Classi energetiche indicate per gli alloggi: G (Sub.41 IPE 252,66 kWh/m²·anno; Sub.42 IPE 334,41 kWh/m²·anno).

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico di Montepulciano, caratteristiche costruttive tradizionali e possibilità di ricavare unità personalizzate con destinazione residenziale o ricettiva; soluzione interessante sia per investitori (affitti brevi/turistici) sia per acquirenti che vogliono completare i lavori a proprio gusto. Valore di perizia stimato per il Lotto N.2: € 225.000 (stima CTU).

Nel raggio pedonale si trovano servizi, ristoranti, botteghe locali e collegamenti con le aree principali della cittadina; la posizione nel centro storico garantisce forte attrattiva turistica e comodità quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due unità abitative contigue (Sub.41 e Sub.42) con porzioni al grezzo
• Superficie: S.L.C. commerciale circa 132 m² (abitazione ca. 103 m² + grezzo ca. 48 m²)
• Piano: distribuito su piano primo e secondo, scala esclusiva (senza ascensore)
• Località: Vicolo degli Orti n.12, centro storico di Montepulciano (SI)
• Stato: parzialmente ristrutturato, porzioni "al grezzo" da completare; interventi impiantistici necessari
• Pertinenze: diritti su parti comuni (locale tecnico / corridoio – Sub.39-40); ingressi indipendenti interni
• Classe energetica: G (Sub.41 IPE 252,66 kWh/m²·anno; Sub.42 IPE 334,41 kWh/m²·anno)

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