Rustico All'asta In Traversa Della Lauretana N 68 - 53045 Montepulciano (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con annessi e resede all'asta a Montepulciano

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale: casa rurale storica da ristrutturare, con ampi annessi agricoli e resede privata, situata in aperta campagna a Montepulciano (Fraz. Acquaviva). Ideale per chi vuole trasformare un fabbricato d'epoca in una residenza di carattere o in una struttura ricettiva rurale tramite ristrutturazione.

Il complesso è costituito dal fabbricato principale su tre livelli (Piano T - 1 - 2) di pianta circa 17,30 x 14,90 m, con piano terra ad uso accessorio (ex stalle e cantine), piano primo destinato ad abitazione e piano secondo con torre colombaia. Stante le condizioni attuali il corpo principale è classificato catastalmente come unità collabente (Catasto Fabbricati: Foglio 67 particella 152, via del Santo n.54). La struttura presenta murature portanti in laterizio/pietra, orditure in legno e copertura in coppi; si segnala però stato di manutenzione pessimo, assenza di impianti e parziali cedimenti del solaio e della copertura (necessaria ristrutturazione completa).

Completano la proprietà diversi annessi agricoli (ex porcilaia, ex stufa del tabacco, magazzino) in adiacenza al corpo principale e una porzione di resede esclusivo. Gli annessi presentano difformità e parziale crollo delle coperture e richiedono interventi consistenti o demolizione e ricostruzione. Non risulta documentato un impianto di smaltimento delle acque reflue conforme; l’immobile è quindi proposto con la criticità strutturale e impiantistica ben dichiarata: importante occasione per investitori o per chi cerca un recupero completo in zona di pregio.

Il contesto è agricolo e tranquillo, facilmente raggiungibile da Montepulciano (circa 12 km); predisposizione per chi cerca un rifugio rurale o una conversione in attività agrituristica. Servizi e principali collegamenti: ospedale di Nottola a ~7 km, casello A1 Valdichiana ~17 km; buone vie di comunicazione pur restando in posizione riservata. Il lotto viene venduto all'asta; si invita a valutare con attenzione lo stato reale degli immobili e i lavori necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa rurale (fabbricato principale 3 livelli) con annessi agricoli
• Superficie: complessiva omogeneizzata e resede circa 635 m² (superficie complessiva edificata e pertinenze)
• Piano: T - 1 - 2
• Località: Montepulciano (SI), Frazione Acquaviva, via del Santo n.54
• Stato: pessimo stato di manutenzione; parziale crollo coperture/solai; privo di impianti; da ristrutturare/recuperare
• Pertinenze: resede esclusivo, annessi agricoli (ex porcilaia, ex stufa del tabacco, magazzino), pertinenze da demolire/ricostruire se necessario
• Classe energetica: esente / unità collabenti (F/2) — esenzione APE per fabbricati rurali non residenziali

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