Attivita Commerciale All'asta In Montepulciano Stazione, Via Ferrara Nn 7 - 9 - 53045 Montepulciano (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con due appartamenti all'asta a montepulciano stazione

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e operatori che cercano spazio produttivo con potenziale ricettivo/residenziale. Si tratta di un ex complesso industriale (ex zuccherificio) con due appartamenti autonomi, venduto in unico lotto tramite asta giudiziaria a Montepulciano Stazione.

Il lotto comprende un capannone/opificio con superficie commerciale lorda pari a 2.505,25 mq (area produttiva principale) e due unità abitative autonome: sub 12 con superficie lorda 180,30 mq (netta 143,57 mq) e sub 13 con superficie lorda 117,15 mq (netta 101,22 mq), per una superficie commerciale complessiva degli appartamenti di 297,45 mq. Il capannone presenta una superficie netta utile stimata (con riduzione 10%) di circa 2.254 mq ai fini reddituali. Gli appartamenti risultano collocati al piano primo (P1) rispetto all’ingresso comune.

Lo stato conservativo è vetusto: l’intero complesso necessita di interventi importanti (manutenzione straordinaria delle coperture, revisione e messa a norma degli impianti elettrici e termici, possibile adeguamento sismico). Gli esterni sono sottoposti a vincolo della Soprintendenza per gli sterni; gli appartamenti sono in pessimo stato e richiedono lavori di riqualificazione. Punti di forza: grande superficie produttiva sfruttabile per attività o riconversione, due unità abitative già indipendenti (vendibili o utilizzabili come reddito), ampia area esterna pertinenziale (p.lla 428 sub 5) e facile accesso da strada provinciale (traversa della Lauretana), raggiungibile anche da mezzi pesanti (uscita A1 Valdichiana a circa 16 km).

Contesto e servizi: ubicazione nella frazione Montepulciano Stazione, contesto con destinazione mista produttiva-artigianale e residenziale, buona visibilità e collegamenti stradali. Nelle vicinanze sono presenti servizi locali, attività commerciali e buoni collegamenti con l’autostrada e con i centri della Valdichiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale (opificio/capannone) con 2 appartamenti autonomi
• Superficie: capannone S.lorda 2.505,25 mq (S.netta stimata 2.254 mq); appartamenti S.lorda complessiva 297,45 mq (sub 12: 180,30 mq lorda / 143,57 mq netta; sub 13: 117,15 mq lorda / 101,22 mq netta)
• Piano: capannone su piano terreno (con eventuali livelli accessori); appartamenti piano primo (P1)
• Località: via Ferrara nn. 7-9, Montepulciano Stazione (Comune di Montepulciano, SIENA)
• Stato: vetusto; necessita manutenzioni straordinarie, adeguamento impianti e possibili interventi sismici; appartamenti in pessimo stato
• Pertinenze: area urbana di pertinenza (p.lla 428 sub 5), spazi esterni carrabili e accesso da strada provinciale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuta questa opportunità per uso produttivo, riconversione o valorizzazione immobiliare: offre metrature rilevanti, appartamenti già distinti e un lotto unico all'asta con potenziale di rendimento dopo interventi mirati.

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