Laboratorio All'asta In Via P Nenni, 84, 53035 Monteriggioni Si, Italia Monteriggioni, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con uffici e resede esclusivo all'asta a badesse (monteriggioni)

All'asta proponiamo un immobile all'asta commerciale ideale per attività artigianali o investimento a reddito: laboratorio al piano terra con mezzanino adibito a uffici e resede esclusivo, situato nella zona artigianale di Badesse (Monteriggioni), a pochi minuti dalla superstrada Siena–Firenze.

Il lotto è composto da un ampio vano laboratorio (superficie netta complessiva calpestabile laboratorio PT 328 mq) con altezze fino a circa 5,50 m e porzione con soppalco che definisce il mezzanino ad uso uffici (circa 64 mq). Complessivamente la superficie commerciale calcolata è di 441,68 mq; il resede antistante di proprietà ammonta a circa 112 mq con accesso pedonale e carrabile da via Pietro Nenni. L’ingresso carrabile è adatto al transito di mezzi pesanti.

Gli uffici al mezzanino sono già predisposti con reception, n.2 uffici, ripostiglio/archivio e bagno; il piano terra presenta pavimentazione industriale, maglia strutturale a pilastri e travi in cemento armato a vista e portoni industriali di grandi dimensioni. Gli impianti risultano presenti e funzionanti ma privi di certificazioni reperite in perizia; parte del laboratorio è in stato “al grezzo”. Classe energetica: E. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato dal 1° dicembre 2014 (canone annuo indicato €10.800 IVA inclusa), venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: ottima accessibilità e visibilità all'interno dell’area artigianale di Badesse, ampi spazi industriali flessibili, mezzanino ad uso ufficio già organizzato e resede privato per carico/scarico o parcheggio. Criticità da considerare: difformità catastali/edilizie da sanare (sanatoria e pratica paesaggistica), assenza di agibilità reperita negli archivi comunali e mancanza delle certificazioni impianti; le spese tecniche stimate per aggiornamenti/sanatorie sono indicate nella perizia in circa €5.000 per l’aggiornamento catastale e ulteriori €5.000 per il conseguimento dell’agibilità, oltre a eventuali sanzioni.

Il contesto: ubicato nella località Badesse (Monteriggioni), area ad uso artigianale/commerciale facilmente raggiungibile dalla superstrada Siena–Firenze, con servizi e collegamenti rapidi verso Siena e i principali snodi regionali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da destinare a produzione, deposito o attività mista con uffici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale con mezzanino uffici
• Superficie: superficie commerciale totale 441,68 mq (laboratorio netto 328 mq; uffici mezzanino 64 mq; resede 112 mq)
• Piano: piano terra + mezzanino (accesso da scala protetta; nessun ascensore)
• Località: via Pietro Nenni, 84/84a/86 – Badesse, Monteriggioni (SI)
• Stato: buono/uso operativo; parte del laboratorio al grezzo; impianti presenti ma senza certificazioni in perizia
• Pertinenze: resede esclusivo antistante (circa 112 mq) con accesso carrabile
• Classe energetica: E
• Occupazione: immobile locato (contratto dal 01/12/2014; canone annuo €10.800 IVA inclusa)
• Note amministrative: difformità catastali/edilizie da regolarizzare; assenza certificazioni impianti e agibilità reperita (preventivi tecnici stimati in perizia)

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