Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Nazioni Unite 14, 53035 San Martino Si, Italia - 53035 Monteriggioni (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone direzionale con piazzale esclusivo all'asta a monteriggioni

Un'occasione per investitori e operatori: ampio capannone artigianale e direzionale proposto all'asta in località San Martino, Monteriggioni. Immobile funzionale con doppio accesso carrabile e grandi aree esterne, ideale per attività logistiche, commerciali o per trasformazione secondo la normativa urbanistica locale.

Spazio e distribuzione: si tratta di un'unità artigianale/direzionale al piano terreno (T-1) con superficie commerciale ragguagliata pari a 1.465,98 m² e superficie lorda complessiva netta di 3.078,50 m². Internamente troviamo un ampio magazzino con altezza utile 4,55 m, area vendita di circa 67 m², blocco direzionale con uffici e servizi (altezza uffici 2,95 m) e un soppalco tecnico (superficie circa 33 m², altezza 1,81 m, utilizzabile principalmente per impianti). Pavimenti in battuto di cemento e finiture funzionali per attività produttive/di stoccaggio.

Accessori e punti di forza: doppio resede esclusivo carrabile (sub. 43 ≈ 529 m² e sub. 44 ≈ 1.152 m²) utilizzabili per parcheggio, manovra mezzi e carico/scarico; tettoia di servizio; impianto elettrico misto con linea industriale in magazzino e impianti direzionali adeguati; riscaldamento/raffrescamento a split nelle zone ufficio. L'immobile è in buone condizioni generali e risulta conforme ai titoli edilizi depositati; Attestato di Prestazione Energetica (APE) disponibile e in corso di validità. Al momento è locato con contratto registrato (inquilino operativo), elemento da considerare per chi valuta l'investimento.

Contesto e servizi: ubicazione strategica in prossimità della S.S. 2 Cassia, a breve distanza dal centro di Monteriggioni e dal capoluogo Siena, comoda per collegamenti stradali e per reti logistiche locali. La zona è classificata come area D (destinata ad insediamenti produttivi/terziari) secondo il Piano Operativo comunale, con possibilità di interventi di ristrutturazione o ampliamento nei limiti urbanistici previsti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale / direzionale (magazzino + area vendita + uffici)
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 1.465,98 m² (superficie netta 3.078,50 m²)
• Piano: piano terra (T-1)
• Località: Monteriggioni, località San Martino — via delle Nazioni Unite n. 14 e 26
• Stato: buone condizioni generali, conforme ai titoli edilizi
• Pertinenze: resede esclusivo (sub. 43 ≈ 529,22 m²; sub. 44 ≈ 1.152,61 m²), tettoia, soppalco tecnico
• Classe energetica: APE disponibile e in corso di validità (classe in perizia)

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