Attivita Commerciale All'asta In Via Liguria, 21, 53014 Monteroni D'arbia Si, Italia Monteroni D'arbia, Siena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con laboratorio e celle frigo all'asta a monteroni d'arbia

Un'occasione per investire in un ampio immobile commerciale all'asta: locale di grande metratura dedicato alla vendita e alla produzione alimentare, con ampi spazi di servizio e un resede esclusivo. Ideale per attività retail con laboratorio e logistica immediata.

Ampia pianta a piano terra con superficie di vendita stimata in circa 1.070 m², distribuita in un grande negozio espositivo, laboratorio per produzione di prodotti da forno e gastronomia, oltre a servizi igienici, ripostigli e una cella frigorifera. Sul retro ampio magazzino con ulteriori celle frigorifere, spogliatoi e locali di servizio per il personale; soffitti alti che favoriscono esposizione e macchinari voluminosi. L'immobile è dotato di un resede ad uso esclusivo e di ampi parcheggi esterni.

Costruzione solida in cemento armato con pannelli prefabbricati isolati; pavimenti in laminato plastico nella zona vendita e in cemento industriale con finitura al quarzo nel magazzino. Impianti presenti: unità di trattamento aria (UTA), pompe di calore e unità esterne a servizio di climatizzazione e celle frigorifere, illuminazione a LED con emergenza autonoma e boiler elettrico per acqua calda sanitaria. L'immobile risulta in ottimo stato di manutenzione, ma il manto di copertura è presumibilmente in lastre ondulate in cemento-amianto (Eternit): analisi e eventuali interventi di bonifica sono a carico dell'acquirente.

Aspetti da conoscere: immobile occupato in forza di contratto di locazione commerciale registrato (dal 07.01.2022 al 06.01.2028). Dal punto di vista urbanistico-edilizio non è riscontrata conformità; inoltre sull'immobile grava un vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 D.Lgs. 42/2004 (ogni intervento che modifichi l’aspetto esteriore richiede autorizzazione della Soprintendenza). È stato rinvenuto un bene mobile registrato non di proprietà della procedura (autovettura Toyota targa AX 681 GF): l’aggiudicatario dovrà gestirne il trattamento con il legittimo proprietario.

Posizione e servizi: ubicato in area commerciale/industriale di Monteroni d'Arbia (SI), con buona accessibilità su viabilità locale e ampi spazi esterni per carico/scarico e parcheggio. Zona adatta a attività di vendita, produzione alimentare e logistica leggera, con visibilità e spazi di manovra esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (negozio/espositore + laboratorio produzione alimentare)
• Superficie: area vendita circa 1.070 m² (oltre magazzini, celle frigorifere e resede)
• Piano: piano terra
• Località: Monteroni d'Arbia (SI), Via Liguria n. 21
• Stato: ottimo stato di manutenzione; immobile occupato (locazione commerciale 07.01.2022–06.01.2028); non conforme urbanisticamente
• Pertinenze: magazzini, celle frigorifere, spogliatoi, servizi, resede ad uso esclusivo, ampi parcheggi, diritti su parti comuni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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