Capannone All'asta In Via Cassia Sud, 574, 53014 Monteroni D'arbia Si, Italia Monteroni D'arbia, Siena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con rampa carrabile all'asta a Monteroni d'Arbia

Un'opportunità commerciale all'asta: capannone funzionale su due livelli con ampie aree operative e accessi carrabili multipli, ideale per attività di officina, logistica o magazzinaggio. L'immobile viene proposto all'asta nell'ambito di una procedura giudiziaria a Monteroni d'Arbia.

Il capannone è parte di un complesso parzialmente su due piani (piano terra e primo). Al piano terra sono presenti due officine, un'ampia zona verniciatura e due locali con accesso esterno adibiti a ripostiglio e centrale termica. Il piano primo, raggiungibile tramite rampa carrabile esterna e scala interna, ospita un grande magazzino, una mensa e uno spogliatoio con doccia e servizi. Completano la proprietà un resede ad uso esclusivo e un resede in comune con il lotto confinante; sono disponibili tre accessi carrabili e un ingresso pedonale.

Costruito con struttura in cemento armato (elementi precompressi e gettati in opera) e solai con travi precompresse, l'immobile è dotato di impianti elettrici (canalette esterne al piano terra, impianti integrati al primo piano), illuminazione a neon al piano terra e plafoniere a incasso al piano primo. L’impianto termico è composto da due caldaie a metano con distribuzione ad aria tramite scambiatore; boiler elettrico per acqua sanitaria. Le finiture comprendono pavimenti in cemento industriale con finitura al quarzo e superfici interne tinteggiate di bianco. Lo stato generale è buono, ma sono ancora da completare lavori di manutenzione straordinaria (in particolare i servizi igienici al primo piano). L’immobile non è occupato.

Punti di forza e criticità: accessi carrabili multipli, rampa per carico/scarico al primo piano e ampi spazi operativi rendono l’immobile versatile per uso produttivo o logistico. Criticità: assenza di agibilità (da ottenere mediante nuova pratica edilizia e completamento lavori), presenza presunta di copertura in lastre di cemento-amianto (Eternit) da verificare e, se necessario, bonificare a cura e spese dell’acquirente. Parte del resede è occupata da un impianto di lavaggio e da manufatti in lamiera/container che dovranno essere rimossi e smaltiti a cura e spese dell’acquirente; sono inoltre presenti beni mobili da smaltire indicati in perizia. È inoltre presente vincolo paesaggistico ex art.136 D.Lgs.42/2004, quindi ogni modifica esteriore richiede preventiva autorizzazione.

Posizione e accessibilità: accesso diretto da Via Cassia Sud tramite viabilità interna (parallela a Via Liguria), posizione comoda per movimentazione mezzi e collegamenti locali. La proprietà è immediatamente disponibile e rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile operativo con potenzialità commerciali in un contesto industriale/artigianale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / officina commerciale (Cat. D/7)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: terra e primo (rampa carrabile di accesso al primo piano)
• Località: Monteroni d'Arbia, Via Cassia Sud n. 574
• Stato: buono stato di manutenzione; non dotato di agibilità; lavori straordinari da completare (servizi al primo piano)
• Pertinenze: resede ad uso esclusivo, resede in comune, tre accessi carrabili, ingresso pedonale
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: Foglio 75, particella 84 sub. 9 e 10 (graffati) – rendita indicata in perizia

Valore base d'asta indicato in perizia: € 783.000 (informazione presente negli atti relativi al lotto).

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