Appartamento All'asta In Via Cassia N 286 Loc Ponte A Tressa - 53014 Monteroni D'arbia (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Lotto con 2 appartamenti e garage all'asta a Ponte a Tressa

All'asta un intero lotto residenziale composto da due abitazioni con garage e spazi esterni, ideale per investitori o chi cerca una soluzione da ristrutturare/valorizzare. L'immobile all'asta si trova a Ponte a Tressa (Monteroni d'Arbia), a breve distanza da Siena.

Due appartamenti di recente costruzione (anni 2000) distribuiti su seminterrato, piano terra, primo e solarium: superfici commerciali ragguagliate pari a 135,42 mq e 142,45 mq. L’unità lato est è libera e presenta condizioni generali scadenti (infiltrazioni e necessità di interventi), l’altra è abitata con contratto di locazione attivo (morosità del conduttore). Entrambe le unità hanno impianto di riscaldamento autonomo, giardini di pertinenza e lastrici solari; assenza di ascensore. Completano il lotto due autorimesse di circa 20 mq ciascuna e una piccola particella di terreno (32 mq catastali) di scarso valore pratico.

Punti di forza: posizione tranquilla a pochi minuti da Monteroni d’Arbia e 15 km da Siena, fabbricato recente con finiture esterne in mattoni faccia-vista, giardini privati e solarium con potenziale vista. Criticità da considerare: alcune modifiche interne non riportate nelle planimetrie catastali (necessario aggiornamento planimetrie; costo stimato ~€1.000) e lavori di ripristino dei locali interrati stimati in circa €5.000; possibile regolarizzazione tramite CILA tardiva con sanzione e onorari stimati complessivamente intorno a €2.500. Il lotto è venduto tramite procedura giudiziaria (Tribunale di Siena, procedura fallimentare); sono presenti gravami ipotecari: si raccomanda verifica dettagliata in visura.

La zona offre servizi essenziali nelle vicinanze, collegamenti comodi alla Strada Regionale Cassia e facilità di accesso a Siena e comuni limitrofi. Contesto residenziale di nuova edificazione, con piazzali condominiali e aree verdi pubbliche adiacenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico residenziale (2 appartamenti)
• Superficie: 135,42 mq (sub. 2-6 + box sub.9) e 142,45 mq (sub. 5-8 + box sub.11) – sup. commerciale ragguagliata
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, solarium
• Località: Ponte a Tressa, Comune di Monteroni d'Arbia (SI)
• Stato: una unità libera in condizioni scadenti; una unità occupata (locazione, morosità)
• Pertinenze: 2 autorimesse (~20 mq ciascuna), giardini privati, lastrici solari, terreno agricolo 32 mq (residuo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare)

Valore di stima indicativo in perizia: prezzo a base d'asta singole unità €176.000 e €165.000 — valore complessivo lotto €341.000 (consultare la documentazione ufficiale per dettagli e aggiornamenti).

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni operative e la documentazione aggiornata per valutare l'acquisto all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo dopo passo.