Palazzo All'asta In Podere Valle Cupa E Podere Roncena - 53025 Piancastagnaio (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Podere 15,7 ha con fabbricato collabente all'asta Piancastagnaio

Questa proprietà rurale all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un investimento agricolo o un progetto di recupero in Toscana. Situato a breve distanza dal centro di Piancastagnaio, il compendio comprende oltre 15 ettari di terreni e un fabbricato collabente, ideale per chi vuole avviare un'attività agricola o un agriturismo con intervento di ristrutturazione/recupero.

Il lotto è costituito da terreni in corpo unico per una superficie catastale di 15,6850 ha (circa 15,7 ha), con prevalente destinazione seminativo e pascolo; la S.A.U. stimata è di circa 15 ha coltivabili. L'altimetria varia tra 380 e 440 m s.l.m., terreno di natura prevalentemente argillosa e di fertilità media/bassa, attualmente adibito a pascolo/prato. È presente un fabbricato collabente (ex abitazione e magazzini), accatastato come unità collabente senza rendita e in evidente stato di degrado/collabente (categoria catastale passata a collabente). La certificazione energetica è esclusa (terreni ed edificio diruto).

Punti di forza: l'estensione in un unico corpo supera i requisiti minimi regionali per attività agricola, permettendo la possibile costituzione di un'azienda agricola funzionante; la posizione rurale offre ottima privacy e panorama tipico ammontano a potenziali attività agrituristiche o produttive. Criticità da considerare: accesso su strada bianca in pessime condizioni (è prevista una stima di spesa per rendere la strada agevole, indicata in perizia), e il fabbricato richiede interventi consistenti o ricostruzione nei limiti urbanistici. L'area è soggetta a vincolo idrogeologico e rientra in zona montana secondo la normativa regionale/UE.

Contesto: il podere si trova a circa 2,5 km a sud del centro di Piancastagnaio (raggiungibile con tratti di strada bianca), immerso nella campagna del Monte Amiata con paesaggi tipici toscani. Nei dintorni si trovano centri abitati serviti e vie di collegamento provinciale; la collocazione è adatta a chi cerca tranquillità e vicinanza a poli agricoli e turistici della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rurale con terreni agricoli e fabbricato collabente (Podere Roncena)
• Superficie: 15,6850 ettari (circa 15,7 ha) – S.A.U. stimata ≈ 15 ha seminativo
• Piano: proprietà su unico livello / terreno (accesso da strada bianca)
• Località: Piancastagnaio (SI) – ca. 2,5 km a sud del centro
• Stato: terreni agricoli, fabbricato collabente/diruto (accatastato come unità collabente senza rendita)
• Pertinenze: resede e aggregati rurali; accessi e viabilità rurale da ripristinare
• Classe energetica: non applicabile / esente (terreni ed edificio diruto)

Valutazione e vincoli rilevanti sono riportati nella perizia tecnica; il lotto è offerto in asta giudiziaria nel Comune di Piancastagnaio. Se vuoi approfondire la documentazione, verificare i vincoli o valutare un acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per assisterti nel percorso.