Appartamento All'asta In Viale Giuseppe Vespa, 11, 53025 Piancastagnaio Si, Italia Piancastagnaio, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con soffitta all'asta a piancastagnaio

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in edificio storico recente riqualificato, con soffitta esclusiva e terrazzi. Ideale per chi vuole investire o per chi cerca una prima abitazione da personalizzare.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale di 122,97 mq (superficie utile circa 119 mq) dislocato al piano 5° con accesso da scala e ascensore condominiale; soffitta esclusiva al piano 7°. Internamente si compone di ingresso, cucina, soggiorno/pranzo, ripostiglio, disimpegno, tre camere da letto e un bagno; due terrazzi per complessivi 11,90 mq completano la proprietà. L'altezza interna è di 3,00 m e i pavimenti sono in marmo d'epoca; impianti idrico ed elettrico sottotraccia, mancano sistemi di raffrescamento. L'edificio è servito dal teleriscaldamento (attivato 2023).

Punti di forza: buone dimensioni e distribuzione interna, soffitta esclusiva utile come deposito/locale tecnico, terrazzi vivibili e ottima luminosità per esposizione. Contesto condominiale con riscaldamento centralizzato su rete geotermica. Criticità e trasparenza: l'appartamento è occupato da terza persona per effetto di una sentenza di separazione (assegnazione non trascritta) e sono presenti piccole difformità urbanistiche sanabili con CILA (costo stimato circa €3.500) oltre a pratica di accatastamento stimata intorno a €1.000; risultano inoltre oneri condominiali insoluti indicati in perizia (rendiconto 2024 e quote 2025).

Il contesto è urbano, in Viale Giuseppe Vespa n.193 a Piancastagnaio (SI), quartiere con servizi di prossimità e buona connessione al centro storico del comune. Nelle vicinanze scuole, supermercati e servizi pubblici; il fabbricato è parte del condominio “Il Grattacielo”, comodo ai principali collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale 122,97 mq (utile ~119 mq); superficie catastale indicata mq 129
• Piano: 5° (soffitta esclusiva al 7°); ascensore condominiale presente
• Località: Viale Giuseppe Vespa n.193, Piancastagnaio (SI)
• Stato: discreto; difformità sanabili (CILA); occupato da terzo (assegnazione non trascritta)
• Pertinenze: n.2 terrazzi (11,90 mq complessivi) + soffitta esclusiva (mq 12,75)
• Classe energetica: non indicata negli atti / APE non presente nella perizia

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