Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 22, 53025 Piancastagnaio Si, Italia Piancastagnaio, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa su più livelli all'asta a Piancastagnaio

All'asta un'abitazione storica nel cuore del centro di Piancastagnaio, ideale per chi cerca una soluzione con ingresso indipendente e grandi potenzialità di ristrutturazione. Un'occasione per trasformare un immobile caratteristico in una casa confortevole o in una piccola struttura ricettiva.

L'immobile è una casa di tipo economico/popolare sviluppata su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 144 m² (Superficie Lorda Commerciale). Si compone di: locale di sgombero al piano terra con ingresso autonomo su via Garibaldi, un piano primo con locali accessori, piano secondo con soggiorno/ingresso, piano terzo con cucina, camera e servizio igienico e piano quarto mansardato con due camere e servizio. I piani sono collegati internamente da rampe e scale condominiali/esclusive; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto/mediocre: necessarie manutenzioni ordinarie e straordinarie, in particolare la sostituzione dell'impianto di riscaldamento (attuale generatore a legna non funzionante) e il ripristino di finiture interne ed esterne. L'unità è censita catastalmente come Categoria A/4, consistenza vani 4,5, rendita catastale €227,76. Classe energetica G (IPE 507,53 kWh/m²·anno). L'immobile risulta attualmente occupato per uso abitativo.

Punti di forza: ingresso indipendente al piano terra, distribuzione su più livelli che offre molte possibilità di ridefinizione degli spazi, posizione nel nucleo storico con forte appeal turistico e potenziale valore per locazioni brevi o ad uso residenziale. Criticità da considerare: lavori di adeguamento impiantistico e necessità di regolarizzare/documentare lo stato legittimo per ottenere l'attestazione di abitabilità.

Situato in Via Garibaldi nel centro storico di Piancastagnaio (SI), l'immobile è circondato dai servizi tipici del borgo: negozi di vicinato, bar, ristoranti e buona accessibilità ai principali collegamenti viari della zona. Ideale per chi vuole un immobile caratteristico vicino a servizi e a contesti storici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa su più livelli (abitazione di tipo popolare/economico)
• Superficie: circa 144 m² (Superficie Lorda Commerciale)
• Piano: piano terra + primo + secondo + terzo + quarto (mansardato); collegamento interno a scale/rampe
• Località: Via Garibaldi, Centro Storico, Piancastagnaio (SI)
• Stato: necessita interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria; caldaia da sostituire
• Pertinenze: locale di sgombero al piano terra, locali accessori al primo piano
• Classe energetica: G — IPE 507,53 kWh/m²·anno

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