Appartamento All'asta In Località Podere La Piana Monticchiello - 53026 Pienza (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere signorile con piscina all'asta a pienza

Un incantevole podere rurale in posizione riservata e panoramica, proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una dimora di campagna con ampi spazi esterni e una piscina privata. La vendita riguarda il complesso noto come "Podere La Piana", interamente descritto in perizia.

Il complesso è costituito da un fabbricato principale ristrutturato nel 1986 composto da due corpi (uno su due livelli e uno a piano terra) collegati da un ampio porticato di 53 mq. Superficie complessiva edificata circa 295,74 mq (piano terra 135,70 mq; piano primo 139,00 mq con terrazza di 27,90 mq). Al piano terra si trovano ingresso, disimpegno, studio, un ampio soggiorno con camino, cucina, bagno, dispensa e locale tecnico; al piano primo soggiorno centrale, quattro camere e due bagni. È presente inoltre un corpo ad un piano, parte dell’abitazione, con due camere, due bagni, piccola cucina e soggiorno con camino e stufa.

Plus significativi: ampia proprietà esterna con resede comune recintato di circa 3.400 mq dotato di cancello, terreno limitrofo di circa 3.000 mq con piscina di circa 68 mq e una rimessa (cat. C/6) di circa 305 mq. L’immobile offre atmosfere tipiche della campagna toscana, grandi ambienti interni e spazi esterni fruibili per hobby o ospitalità. È un'occasione concreta per chi cerca una casa all'asta con potenziale di valorizzazione.

Trasparenza sugli aspetti tecnico-urbanistici: la perizia segnala la presenza di alcune strutture abusive sull’area urbana (forno in muratura, due tettoie con copertura impermeabile e due piccoli locali tecnici) da demolire e opere non conformi nel corpo a un piano per le quali si ritiene possibile ottenere sanatoria/accertamento di conformità. I costi stimati per regolarizzazione e rimessa in pristino sono pari a €35.000,00; ulteriori €2.000,00 per aggiornamento catastale e accatastamento della piscina (importi già considerati nella valutazione). L’immobile risulta occupato dall’esecutato e da un soggetto in forza di contratto di locazione, con canone ritenuto non opponibile alla procedura.

Contesto e collegamenti: il podere si trova in Località Podere La Piana, frazione Monticchiello, Comune di Pienza, con accesso da strada comunale (Agonia). Posizione ideale per chi cerca il fascino del borgo e la tranquillità della campagna, con il centro di Pienza e i servizi principali raggiungibili in breve tempo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare / podere con abitazione rurale
• Superficie: fabbricati complessivi 295,74 mq (p. terra 135,70 mq; p. primo 139,00 mq); porticato 53 mq; terrazza 27,90 mq
• Piano: corpo principale su due piani + corpo dependance a piano terra
• Località: Pienza, frazione Monticchiello (Località Podere La Piana); accesso da strada comunale Agonia
• Stato: ristrutturato nel 1986; presenti opere abusive da demolire e lavori da regolarizzare (stima costi €35.000 + €2.000 per catastazione)
• Pertinenze: resede comune 3.400 mq con cancello; terreno limitrofo ca. 3.000 mq con piscina ≈ 68 mq; rimessa C/6 ≈ 305 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Censimento catastale: Comune di Pienza, Foglio 83 particella 15 sub. 5 (A/7), sub. 4 (C/6), sub. 6 (area urbana), sub. 7 (area comune)
• Valore d'asta indicato in avviso: €1.426.000,00; offerta minima €1.070.000,00

Vuoi partecipare all'acquisto all'asta o avere tutte le informazioni pratiche per procedere? Contattaci per assistenza completa e visite.