Ufficio All'asta In Via Modena 18-20 - Poggibonsi (SI) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio funzionale con magazzino all'asta a Poggibonsi

Vendita all'asta di un immobile ideale per attività direzionali o come investimento: ufficio con locale accessorio al piano terra, disposto su due livelli con ingresso indipendente. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Poggibonsi, nel tessuto urbano di recente formazione.

L’immobile è composto da un’unità ufficio al piano primo (ingresso indipendente al piano terra con scala interna) e da un locale magazzino/centrale termica al piano terra. Gli uffici offrono circa 156 m² calpestabili (superficie lorda circa 175 m²), suddivisi in ingresso/atrio, disimpegno, 3 locali uso ufficio, ripostiglio e 2 servizi. Il magazzino è un vano rettangolare di circa 10 m² utili (11 m² lordi) adiacente all’ingresso. Superficie commerciale complessiva considerata: 180 m².

Lo stato conservativo è da considerarsi mediocre: pareti intonacate, pavimenti in grès, controsoffitti, infissi esterni in alluminio; impianti presenti ma privi di certificazioni. Copertura con onduline in eternit su porzione di fabbricato (previsione smaltimento stimata nella perizia) e locale interno al momento occupato da mobilio, attrezzature e rifiuti da rimuovere (spese indicative segnalate in perizia). Riscaldamento con termosifoni e fan‑coil; condizionamento con macchine esterne in facciata. Agibilità presente (documentata in perizia).

Punti di forza: ingresso indipendente, configurazione funzionale su più ambienti, possibile utilizzo combinato ufficio + deposito/locale impianti; posizione angolare con affaccio su Piazza Palermo e vicinanza a collegamenti principali. Criticità evidenziate: necessità di interventi di manutenzione, aggiornamento impiantistico e rimozione di materiali e rifiuti (costi stimati in perizia).

Contesto e servizi: ubicato in Piazza Palermo / Via Modena, nel quartiere del Borgaccio a breve distanza dal centro storico di Poggibonsi e dai collegamenti per Siena e Firenze. Zona servita da attività commerciali di vicinato e mezzi pubblici; piccola area esterna/resede comune al retro per carico/scarico. Lo strumento urbanistico comunale inserisce l’area nel “tessuto urbano di formazione recente”.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10) con magazzino/centrale termica (C/2)
• Superficie: commerciale circa 180 m² (uffici calpestabili ~156 m² + magazzino 10 m²)
• Piano: ufficio piano primo (accesso indipendente da piano terra); magazzino piano terra
• Località: Poggibonsi (SI) – Piazza Palermo / Via Modena
• Stato: conservativo mediocre; necessità di manutenzione, adeguamento impianti e smaltimento materiali e rifiuti (inclusa copertura in eternit)
• Pertinenze: magazzino/locale impianti al piano terra; resede comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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