Attivita Commerciale All'asta In Via P Suali - Poggibonsi (SI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 compendio ex‑industriale con potenzialità edificatoria all'asta a poggibonsi

Questo immobile all'asta offre un'opportunità di rigenerazione urbana nel cuore di Poggibonsi: un compendio ex‑industriale/artigianale con edifici, ampi piazzali e terreno, inserito nella Scheda Norma 1_AR9 del Piano Operativo comunale e destinato a trasformazione residenziale/direzionale tramite Piano Attuativo o intervento di rigenerazione urbana.

Lotto composto da più capannoni e magazzini (tutti a piano terra, molti in stato di forte abbandono e parzialmente crollati), con superfici coperte esistenti ricavate da planimetrie per circa 4.298 mq e area territoriale complessiva del lotto pari a circa 12.000 mq. L'intervento urbanistico prevede una Superficie Edificabile di progetto pari a 4.292 mq (possibilità di incentivi fino al 10% per sostenibilità e edilizia sociale). Gli edifici attuali presentano coperture con eternit/onduline, diffuse masse di rifiuti (anche speciali), estesa vegetazione infestante e parti pericolanti: è necessario prevedere opere di bonifica, caratterizzazione del suolo e rimozione rifiuti prima di qualsiasi riuso.

Internamente i fabbricati sono tipicamente ampi locali produttivi, laboratori, magazzini e uffici al piano terra; la consistenza planimetrica è articolata su più corpi (catastali: fg.21 p.lla 248/570 – opificio; 512 – collabente in comproprietà; 513 – magazzini; 3000 – opificio; 668 – terreno). Completano il lotto ampi resedi esclusivi e piazzali (es. resede 4.400 mq collegato ad alcuni corpi, altri resedi di 380, 1.300 e 390 mq) che consentono manovra, parcheggio e aree a verde nel progetto di riqualificazione. Stato: pessimo / pericolante; accesso da via suali e via valle piatta; presenza di occupazioni abusive in alcune porzioni.

Il contesto è strategico: il lotto confina con la linea ferroviaria e si trova a pochi minuti dalla stazione di Poggibonsi (zona sud della città), a circa 600 m dal centro storico e ben collegato al raccordo autostradale Firenze‑Siena (uscita Poggibonsi sud). L'area è inserita nel Piano Operativo comunale come “area mista urbana di riqualificazione” con funzioni ammesse residenziale (fino al 90% della S.E.), direzionale/servizi (fino al 25%) e obbligo di cessione di una quota minima di edilizia sociale; ciò rende il lotto interessante per operatori immobiliari orientati alla rigenerazione urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio ex‑industriale (opifici, magazzini, terreni) in vendita all'asta (procedura fallimentare)
• Superficie territoriale: circa 12.000 mq
• Superficie edificabile prevista (P.O.): 4.292 mq (S.E. di progetto) — superficie coperta esistente ≈ 4.298 mq
• Piano: edifici al piano terra (opifici/magazzini); progetto di trasformazione consentito fino a H max 4 piani
• Località: via suali / via valle piatta / via mascagni, poggibonsi (SI) — prossimità stazione e raccordo Firenze‑Siena
• Stato: pessimo / totale abbandono, parti pericolanti, presenza di rifiuti e coperture in eternit; accesso parziale limitato
• Pertinenze: ampi resedi esclusivi e piazzali (es. 4.400 mq; 1.300 mq; 380 mq; 390 mq), tettoie e depositi; porzioni in comproprietà catastale
• Classe energetica: non classificata (fabbricati produttivi in stato di abbandono) — caratterizzazione energetica/APE da eseguire

Se vuoi valutare questa opportunità di rigenerazione urbana o ricevere la documentazione tecnica completa per partecipare all'asta, contattaci: ti assisteremo nella verifica dei documenti, nelle informazioni sulla procedura e nella visita all'immobile in vista dell'acquisto all'asta.