Attivita Commerciale All'asta In Via U Foscolo, Snc - Poggibonsi (SI) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con resede esclusivo all'asta a Poggibonsi

In posizione riservata e ben collegata, proponiamo immobile all'asta destinato ad uso laboratorio/artigianale con ampio resede carrabile privato. Si tratta di un'opportunità ideale per investitori e operatori del settore che cercano un lotto da rigenerare o riorganizzare tramite interventi di riqualificazione urbana, venduto tramite asta giudiziaria a Poggibonsi.

L'unità è composta da un grande ambiente officina (altezza a shed mediamente 4,8–5,0 m, porzione 3,20 m) e locali adiacenti ad uso magazzino (alz. 2,80/2,20 m). La superficie lorda rilevata è di circa 470 mq (superficie calpestabile 420 mq) con superficie commerciale parametrica totale pari a ca. 545 m²; il resede esterno di pertinenza è di circa 650–700 mq con accesso carrabile da Via Ugo Foscolo. Il cespite è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi fg. 18 p.lla 551 sub. 3 e 7 (categoria C/3, rendita € 1.239,50).

Lo stato conservativo è pessimo: fabbricato realizzato nel 1958 con struttura in c.a. e tamponature in muratura, copertura a shed in onduline di eternit (presenza di amianto da rimuovere), impianti da rifare e consistente accumulo di rifiuti e materiali (anche speciali/pericolosi). Sono inoltre presenti più autoveicoli in stato di abbandono. Si segnala la presenza di un contratto di locazione registrato (decorrenza 01/04/2018, scadenza 31/03/2024, canone annuo indicato nella documentazione). L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto risultante dagli atti e dal sopralluogo.

Punti di forza: ampi volumi industriali con altezza significativa, resede esclusivo carrabile che facilita le operazioni logistiche, posizione prossima al centro città (circa 500 m) e inserimento nell'ambito di rigenerazione urbano (Scheda Norma 1_AR7b del Piano Operativo Comunale) che consente potenzialità di trasformazione tramite Piano Attuativo. Note urbanistiche: l’area ricade nella fascia di tutela fluviale (fascia di 150 m) e sono presenti prescrizioni paesaggistiche e normative da tenere in considerazione in fase progettuale.

Situazione logistica: ubicato in zona ovest di Poggibonsi, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti (circa 30 km da Siena, 45 km da Firenze). Buona accessibilità stradale e vicinanza al parco fluviale; ideale per chi valuta interventi di ristrutturazione, demolizione e ricostruzione o utilizzo come deposito/attività artigianale previo adeguamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / capannone artigianale (cat. C/3)
• Superficie: superficie lorda rilevata circa 470 m²; superficie commerciale parametrica totale ca. 545 m²; superficie calpestabile 420 m²
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Poggibonsi (SI) – Via U. Foscolo / Via S. Lavagnini
• Stato: pessimo / da ristrutturare; presenza di eternit e rifiuti speciali; impianti da rifare
• Pertinenze: resede esclusivo carrabile circa 650–700 m²
• Classe energetica: non disponibile / IPE non dichiarato

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