Terreno All'asta In Loc Caterozzoli - Poggibonsi (SI) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 terreno a verde con bosco e vista sul torrente all'asta a Poggibonsi

Questo terreno a verde, venduto all'asta dal Tribunale di Siena, offre un’opportunità unica per chi cerca un’area naturale prossima al centro urbano. Lotto 12 comprende quattro particelle contigue con ricca vegetazione che creano un vero e proprio polmone verde a confine con il Torrente Drove.

Il lotto è costituito da 4 particelle catastali (Fg. 9, p.lle 616, 617, 618, 619) per una superficie catastale complessiva di 2.285 mq (275 + 170 + 770 + 1.070 mq). La conformazione è in pendenza verso il Torrente Drove, con punti a gradoni; la copertura vegetale è composta da macchia e alberature ad alto fusto. I terreni risultano privi di impianti e hanno qualità catastale “pascolo arborato” (classe U).

Punti di forza: posizione immediatamente a ridosso del torrente, funzione di filtro e connessione ecologica rispetto alla lottizzazione di Caterozzoli, accesso da strada urbana (Via Monte Amiata / Via Monte Cervino / Via Monte Falterona) e vicinanza al centro storico di Poggibonsi (circa 2 km). L’area è tutelata nel Piano Operativo comunale come “area a verde con funzione di connessione ecologica” (UTOE 1) — per questo motivo non è ammessa nuova edificazione, mentre sono possibili usi agricoli, percorsi naturalistici e interventi di valorizzazione pubblica/privata convenzionata nel rispetto delle norme vigenti.

Note legali e valutazione: il bene è inserito nella procedura fallimentare Edil Taddei S.r.l. (Tribunale di Siena). Perizia tecnica: valore di mercato indicativo arrotondato €6.000; valore stimato per vendita coattiva €5.400 (dati peritali, gennaio 2023). Destinazione urbanistica e vincoli risultano certificati dal Comune di Poggibonsi (Certificato di Destinazione Urbanistica datato 08/02/2023).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno ad uso agricolo / area verde (pascolo arborato)
• Superficie: 2.285 mq (Fg. 9 p.lle 616, 617, 618, 619)
• Piano: terreno, conformazione in pendenza/discendente verso Torrente Drove
• Località: Loc. Caterozzoli, Poggibonsi (SI) — a confine con Torrente Drove e Comune di Barberino-Tavarnelle; ca. 2 km dal centro storico
• Stato: naturale, ricoperto da macchia e alberature, privo di impianti
• Pertinenze: porzione unitaria di 4 particelle contigue (lotto unico di vendita)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Destinazione urbanistica: area a verde con funzione di connessione ecologica (P.O.C. UTOE 1) — nuova edificazione esclusa
• Valore perizia (indicativo): mercato €6.000 — vendita coattiva €5.400

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