Terreno All'asta In Loc Foci - Poggibonsi (SI) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 terreno agricolo a verde all'asta a poggibonsi (foci)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale ambientale e strategico: lotto unico di terreni agricoli e aree a verde, contigui e affacciati sul Torrente Foci, offerti in vendita giudiziaria nel comune di Poggibonsi (Loc. Foci).

Il lotto è composto da quattro particelle catastali per una superficie catastale complessiva di 18.050 mq (circa 1,80 ha). La porzione si presenta come un compendio unitario caratterizzato da bosco ceduo, macchia e seminativi, con una fascia boscata che funge da filtro ecologico verso il tessuto produttivo adiacente. Parte della particella n. 24 risulta interessata dall'alveo (porzione soggetta a tutela/fluviale) e per la stima è stata considerata una superficie commerciale ridotta (superficie considerata 16.293 mq).

Si tratta di terreno a pendenza discendente verso il Torrente Foci, privo di fabbricati significativi in buono stato; in p.lla 1021 è presente un vecchio silos in ferro da rimuovere (costo stimato per demolizione e smaltimento € 800 + IVA = € 976). Non risultano titoli edificatori sull’area; invece vi sono servitù: servitù attiva di passo (striscia di terreno asservita) e servitù di attraversamento per collettore fognario segnalata negli atti. Questa informazione è importante quale elemento di trasparenza per la futura gestione della proprietà.

Punti di forza: ampia estensione compatta ideale per usi agricoli, naturalistici o di valorizzazione a verde; posizione prossima al tessuto produttivo e alle strade locali (limitrofa a via S. Gimignano / via Calabria / via Piemonte) e a circa 2,5 km dal centro di Poggibonsi; fascia fluviale che garantisce connettività ecologica e valore paesaggistico. Criticità chiare e documentate: presenza di servitù e porzione in alveo soggetta a normative di tutela; rimozione di un silos necessario.

Dati tecnici essenziali e valutazioni presenti in perizia: destinazione catastale mista (bosco ceduo e seminativo), superficie catastale totale 18.050 mq; superficie commerciale considerata ai fini di stima 16.293 mq; valore di mercato stimato in ordinaria stima € 170.000; valore più probabile a base d'asta indicato in perizia € 150.000 (valore vendita coattiva arrotondato indicativo € 160.000). L’immobile è ceduto tramite asta giudiziaria a Poggibonsi; la perizia tecnica segnala le servitù e le condizioni descritte.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni uso agricolo / aree a verde
• Superficie: 18.050 mq catastali (superficie commerciale considerata 16.293 mq)
• Piano: terreno a quota naturale, con pendenza verso Torrente Foci
• Località: Loc. Foci, Poggibonsi (SI) — zona limitrofa a via S. Gimignano / via Calabria / via Piemonte
• Stato: area in prevalenza a macchia e bosco ceduo, seminativi, priva di fabbricati; presenza di vecchio silos da rimuovere (costo stimato € 976)
• Pertinenze / vincoli: affaccio e confinante con Torrente Foci; servitù attiva di passo e servitù passiva per collettore fognario indicate negli atti; porzione in alveo soggetta a tutela idraulica/paesaggistica
• Classe energetica: non applicabile

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