Terreno All'asta In Loc Caterozzoli - Via Montecervino - Poggibonsi (SI) - LOTTO 15

Descrizione

🏡 terreno verde con accesso su via montecervino all'asta a poggibonsi

Un'opportunità unica per chi cerca un terreno all'asta vicino al centro di Poggibonsi: lotto di 607 mq a vocazione verde/agricola, ideale come spazio di filtro paesaggistico o per utilizzi compatibili con la destinazione urbanistica vigente. Una soluzione semplice, con buona accessibilità e pronta per chi valuta investimenti a basso costo o progetti di valorizzazione ambientale.

Il lotto è un terreno ad uso agricolo/area verde (qualità: seminativo arborato, classe 3) di 607 mq, tangente a Via Montecervino. La conformazione è sostanzialmente pianeggiante; nei primi 4–5 m dal confine stradale è presente terreno di riporto con vegetazione cespugliosa. Al momento risulta privo di impianti e viene utilizzato occasionalmente come posteggio dagli abitanti della zona, quindi non ci sono fabbricati né pertinenze edili.

Dal punto di vista urbanistico l'area è inserita nel Piano Operativo come “area a verde con funzione di connessione ecologica” (parte significativa) con quote marginali di viabilità/verde pubblico; la normativa locale esclude interventi di nuova edificazione massiva e consente usi compatibili (fruizione, parcheggi privati funzionali agli insediamenti esistenti, attività ricreative o agricole). Accesso diretto dalla pubblica via e buona raggiungibilità dal centro: il terreno dista in linea d'area pochi minuti dal tessuto urbano di Poggibonsi.

Punti di forza: posizione prossima al centro urbano pur mantenendo privacy e connettività ambientale; accesso diretto su Via Montecervino; costo di ingresso contenuto (stima perizia: valore di mercato €5.700; valore a base d'asta indicativo €5.250). Criticità/limiti: destinazione urbanistica che limita nuove edificazioni e assenza di utenze sul lotto — elemento da valutare per chi cerca potenzialità edificatoria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno ad uso agricolo / area verde
• Superficie: 607 mq (00 ha 6 a. 07 ca.)
• Piano: livello strada (accesso diretto da Via Montecervino)
• Località: Loc. Caterozzoli, via Montecervino — Poggibonsi (SI)
• Stato: terreno di riporto con vegetazione cespugliosa, privo di impianti, utilizzato come posteggio occasionale
• Pertinenze: nessuna costruita (nessun fabbricato)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Valutazione (perizia CTU): valore di mercato €5.700 — valore a base d'asta indicativo €5.250
• Note urbanistiche: inserito nel Piano Operativo come “area a verde con funzione di connessione ecologica”; nuove edificazioni escluse, usi compatibili ammessi

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