Attivita Commerciale All'asta In Via Campania - 53036 Poggibonsi (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio spazioso con ampio resede all'asta a poggibonsi

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per aziende e investitori alla ricerca di uno spazio produttivo con ampi piazzali privati. Venduto in lotto unico, l'opificio si presta a continuità di attività produttive o a interventi di riqualificazione funzionale.

L'unità è un opificio al piano terra con superficie commerciale complessiva di 2.925 m² (superficie lorda edificio 2.650,88 m² + resede commerciale parametrato), composto da laboratorio principale di circa 2.090 m², ufficio, magazzino, spogliatoi/refettorio, locali tecnici e locali compressori. L'accesso avviene da Via Campania (SP95) tramite resede esclusivo; è presente una servitù di passo pedonale/carrabile che agevola i movimenti dei mezzi. La proprietà è parte di un più ampio fabbricato (porzione su piani superiori non oggetto di vendita).

Punti di forza e condizioni: ampia superficie produttiva e piazzali esclusivi (resede principale ~4.045 m² + secondario ~155 m²) che offrono logistica agevole e parcheggio; buona illuminazione naturale dei locali; struttura portante in cemento armato e tamponature in laterizio. Criticità da valutare: coperture di alcune porzioni con lastre in eternit (necessaria bonifica/smaltimento), impianto di riscaldamento dismesso e assenza di alcune certificazioni di conformità impianti. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato (6+6, stipulato il 12/04/2021, canone annuo €24.960; opponibile alla procedura), elemento da considerare per la gestione reddituale o la liberazione per la consegna.

Contesto e servizi: ubicato nella zona produttiva/artigianale di Fosci, comune di Poggibonsi (SI), l’immobile gode di facile collegamento alla viabilità provinciale e di vicinanza a servizi logistici e commerciali tipici dell’area industriale. La destinazione urbanistica è coerente con usi produttivi; presenti servitù a favore di Enel per cabina elettrica all’interno del fabbricato. Classe energetica APE: G (162,14 kWh/m² anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio / immobile industriale
• Superficie: commerciale 2.925 m² (superficie lorda edificio 2.650,88 m²; netta 2.376,45 m²)
• Piano: piano terra (unità facente parte di fabbricato più ampio)
• Località: Via Campania 17, Fosci – Poggibonsi (SI)
• Stato: condizioni variabili (zone in buono/medio stato; alcune porzioni con necessità di bonifica coperture)
• Pertinenze: resede esclusivo A ~4.045,50 m² (sub 13) + resede B ~154,50 m² (sub 14)
• Classe energetica: G – 162,14 kWh/m² anno
• Occupazione/Locazione: locato con contratto 6+6 registrato (canone annuo €24.960; contratto opponibile)
• Categoria catastale / rendita: D/1 – rendita € 9.954,00

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