Attivita Commerciale All'asta In Via Senese E Via Gracco Del Secco - Poggibonsi (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale angolare con vetrine all'asta a poggibonsi

Questo immobile all'asta è un locale commerciale d'angolo con ampie vetrine e ottima visibilità stradale, ideale per attività di vicinato o per investimento da ristrutturare/adeguare. Situato al piano terra, rappresenta un'opportunità in asta giudiziaria a Poggibonsi per chi cerca una posizione commerciale consolidata in una cittadina ben servita.

Ampia superficie commerciale al piano terra: il locale, catastalmente C/1, ha una superficie commerciale di circa 134 mq (superficie netta interna ≈ 119 mq) ed è composto da un ingresso/sala d’attesa, quattro locali principali con grandi vetrate sulla strada, un ripostiglio e un servizio igienico. L’unità è disposta su un unico livello (piano terra) e gode di affacci su due fronti stradali, risultando luminosa e facilmente frazionabile o adattabile alla diversa destinazione commerciale.

Punti di forza e condizioni: gli aspetti architettonici e le finiture interne risultano in buono stato, con pavimenti in legno e cotto nei locali; l’impianto di climatizzazione è attualmente funzionante tramite pompa di calore con unità esterna collocata nel resede pertinenziale. È tuttavia necessario segnalare che alcuni impianti (elettrico, climatizzazione e telefonia/dati) sono in parte in uso condiviso con l’unità adiacente e dovranno essere sezionati per rendere l’immobile completamente autonomo (spesa preventiva stimata per la quota dell’unità: €3.025 circa). Non sono state reperite le certificazioni di conformità degli impianti: è dunque prevista una verifica e adeguamento a carico dell’acquirente.

Criticità e adempimenti: la planimetria catastale presenta difformità interne sanabili con pratica DOCFA (costo stimato €650), mentre la presenza dell’unità esterna per la pompa di calore richiede l’accertamento di compatibilità paesaggistica (oneri e sanzioni stimati indicativamente in circa €4.600; insieme ad altre pratiche urbanistiche la voce complessiva indicata in perizia è pari a circa €7.500). L’unità risulta, al momento della perizia, occupata e adibita ad uso ufficio senza titolo opponibile alla procedura: si raccomanda di considerare la situazione di occupazione in fase di offerta.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in posizione angolare tra Via Senese e Via Gracco del Secco, a circa 600 m dal centro storico di Poggibonsi. Zona ben servita da attività commerciali, parcheggi pubblici e collegata con mezzi alla rete viaria per Siena (≈30 km) e Firenze (≈45 km). Ideale per chi cerca visibilità, passaggio pedonale e facilità di accesso per la clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: superf. commerciale ≈ 134 mq (sup. netta interna ≈ 119 mq)
• Piano: piano terra (accesso diretto dalla strada; nessun ascensore)
• Località: via senese 76 / via gracco del secco - poggibonsi (SI)
• Stato: finiture interne buone; impiantistica da verificare e separare dall’unità contigua; occupato al momento della stima
• Pertinenze: piccolo resede esterno che ospita l’unità esterna della pompa di calore
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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