Ufficio All'asta In Via Senese, 76, 53036 Poggibonsi Si, Italia Poggibonsi, Siena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ufficio con vetrine e ingresso indipendente all'asta a poggibonsi

Questo interessante immobile all'asta offre una soluzione funzionale a uso ufficio, ideale per professionisti o investitori che cercano una posizione centrale a Poggibonsi con vetrina su strada. Disponibile in vendita giudiziaria, rappresenta un'opportunità trasparente per acquistare a condizioni concorrenziali.

L'immobile è un locale direzionale (cat. A/10) posto al piano terra con una superficie commerciale di circa 59 mq (superficie calpestabile ~51,6 mq). La distribuzione interna comprende ingresso/sala d'attesa, due ampi locali ufficio con vetrate esterne e un servizio igienico; i locali hanno un'altezza interna di circa 3,15 m e finiture in buono stato (gres porcellanato, intonaci pitturati, porte interne in legno). Gli infissi del piano terra sono in alluminio con grandi aperture che garantiscono visibilità su Via Senese.

Punti di forza e aspetti da considerare: la posizione angolare vicino al centro storico (a circa 600 m) e la buona accessibilità rendono l'immobile appetibile per attività professionali o studi. Dal punto di vista impiantistico, elettrico, telefonico e di climatizzazione l'unità è oggi collegata ai sistemi dell'adiacente sub. 38-39: per ripristinare l'autonomia sarà necessario procedere al sezionamento e ad interventi di adeguamento. La perizia tecnica stima gli interventi necessari e le pratiche di regolarizzazione (separazione impianti, aggiornamento catastale e conforme urbanistica) per un importo complessivo indicativo riportato in perizia. Attualmente l'immobile risulta occupato senza titolo dalla società che lo utilizza; dalla Conservatoria non risultano titoli di godimento opponibili a terzi.

Il contesto è comodo e servito: l'immobile si trova in zona attiva di Poggibonsi, nelle immediate vicinanze del centro storico, con facilità di parcheggio e collegamenti pubblici verso Siena (circa 30 km) e Firenze (circa 45 km). Nelle vicinanze si trovano esercizi di vicinato, studi e servizi di pubblica utilità che rendono l'ubicazione strategica per attività professionali o di rappresentanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale uso ufficio (cat. A/10)
• Superficie: ca. 51,55 mq calpestabili / 59,00 mq commerciale
• Piano: piano terra (ingresso da vano condominiale su Via Senese)
• Località: Via Senese 76, Poggibonsi (SI)
• Stato: finiture interne in buono stato; impiantistica da separare e adeguare (impianto elettrico, climatizzazione e telefonia attualmente in comune)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva catastale; macchina pompa di calore e impianti attualmente posizionati su resede di altra unità (necessario adeguamento)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire documentazione, chiarimenti e per accompagnarti passo dopo passo nella partecipazione all'asta.