Appartamento All'asta In Via Delle Pancole, 1, 53036 Poggibonsi Si, Italia Poggibonsi, Siena - LOTTO 4

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con resede esclusivo all'asta a poggibonsi

Questa porzione di villetta bifamiliare in vendita all'asta offre uno spazio abitativo ampio e indipendente, ideale per chi cerca una soluzione con giardino privato e autorimessa a poca distanza dai servizi. Opportunità interessante in asta giudiziaria nel contesto residenziale di Pancole.

Si tratta di una porzione autonoma con accesso da piano terreno e sviluppo abitativo ai piani primo e sottotetto. Superficie commerciale complessiva pari a 228,5 mq (locali principali e accessori 141,6 mq; locali accessori al piano secondo mq 34,3; autorimessa mq 25,3). La consistenza catastale complessiva è di 11 vani; la superficie catastale totale è 241 mq. Completa la proprietà un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno con area esterna di circa 348,3 mq (superficie utili complessiva indicata in perizia).

Gli ambienti sono distribuiti su più livelli: al piano terreno e primo si sviluppano i locali principali con terrazze; al piano secondo/sottotetto sono presenti locali accessori. Presente un manufatto ad uso autorimessa sul resede (mq 42,6 rilevati), che però non risulta regolarmente censito in catasto e la cui pratica di condono non risulta completata. Parte dell’immobile è occupata: una modesta porzione del piano secondo è locata con contratto opponibile fino al 30/06/2031, mentre la restante porzione risulta occupata dal debitore esecutato.

Punti di forza: accesso autonomo, resede/giardino esclusivo, ampia autorimessa/locale accessorio, esposizione su aree esterne e buone superfici vivibili. Criticità e aspetti da valutare: presenza di difformità urbanistiche riferite all’autorimessa e alla trasformazione di alcuni locali (in particolare un bagno nel sottotetto che, secondo perizia, non è sanabile per requisiti di altezza), possibile servitù di passo per l’accesso e pratiche amministrative ancora da completare — tutte informazioni riportate in perizia e da considerare nell’analisi economica dell’acquisto all’asta.

La zona Pancole è parte del territorio urbano di Poggibonsi: contesto tranquillo, collegamenti con il centro cittadino e servizi primari a breve distanza. Ideale per chi cerca una casa indipendente fuori dal centro senza rinunciare alla vicinanza a negozi e scuole.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villetta bifamiliare
• Superficie: superficie commerciale complessiva 228,5 mq (superficie catastale totale 241 mq)
• Piano: accesso da piano terreno; sviluppa ai piani primo e sottotetto
• Località: Poggibonsi (Fraz. Pancole), Via Pancole 1
• Stato: discreto/buon potenziale; difformità urbanistiche da regolarizzare (autorimessa non censita, bagno sottotetto non sanabile)
• Pertinenze: resede esterno ad uso esclusivo, autorimessa/manufatto (non completamente catastato), due particelle di terreno; possibile servitù di passo
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE non presente)
• Valore d'asta indicato in avviso: € 267.000 — offerta minima € 201.000 (rilanci minimi € 2.000)

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