Attivita Commerciale All'asta In Localita' Pian Dei Pini - 53036 Poggibonsi (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale-residenziale con ampio resede all'asta a Poggibonsi

Questo complesso immobiliare unico nel suo genere è proposto all'asta: un'opportunità ideale per investitori o operatori del settore che cercano spazi produttivi con potenziale di conversione residenziale in una posizione tranquilla di campagna ma ben collegata. Lotto unico composto da opifici, due abitazioni e ampio resede.

Il lotto comprende un fabbricato su due livelli (piano terra e seminterrato) per complessivi circa 5.054 m² di superfice costruita, articolato in due opifici di grandi dimensioni, due unità abitative e una cabina elettrica, inseriti in un resede di circa 19.300 m². Gli opifici presentano strutture in cemento armato con campate di circa 12 m e altezza sotto trave ~4,00 m; ampie aperture e coperture a shed che garantiscono ottima illuminazione naturale dall’alto.

Distribuzione e stato: unità 1 (opificio + uffici) ~1.686 m²; unità 2 (opificio + servizi) ~2.896 m² attualmente in parte dismessa; abitazioni: piano primo ~127 m², piano terra ~106 m²; cabina elettrica e volumi tecnici accessori. Alcuni ambienti necessitano di interventi di manutenzione (infiltrazioni e usura), impianti non conformi alle moderne normative e caldaie disattivate; assenza di certificati di conformità impianti. Attestato di Prestazione Energetica (APE) non presente (certificazioni predisposte).

Punti di forza: grande area esterna privata di circa 19.300 m² con piazzali e spazi di manovra ideale per attività produttive o per un progetto di riconversione; accesso diretto dalla strada vicinale della Mutola e collegamento comodo alla SS2 Cassia. Lo strumento urbanistico locale prevede la possibilità di sostituzione edilizia e riconversione a funzioni compatibili con il contesto rurale (compresa la residenziale) previo Piano Attuativo; recupero SUL consentito fino al 25% della SUL legittima. Assenza di contratti di locazione opponibili alla procedura: immobile libero.

Contesto e servizi: ubicato in località Pian dei Pini (Comune di Poggibonsi), a breve distanza dalla frazione di Bellavista e dalla zona produttiva di Pian dei Peschi. Il centro di Poggibonsi è a circa 6,6 km; ingresso/autostrada Siena–Firenze a ~13,4 km (Colle Val d’Elsa Sud). Posizione di campagna con buoni collegamenti stradali e servizi essenziali nelle vicinanze.

Trasparenza e criticità: sono presenti alcune difformità edilizie di lieve entità già oggetto di verifiche tecniche; è prevista la necessità di regolarizzazioni (CILA per piccole opere e aggiornamenti catastali) e la possibilità di sanzione monetizzabile dal Comune per il volume non legittimo. Opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con un progetto di rilancio commerciale o di conversione residenziale, tenendo conto degli oneri tecnici/amministrativi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale-residenziale (opifici + abitazioni + cabina elettrica)
• Superficie: fabbricato complessivo circa 5.054 m²; lotto/resede circa 19.300 m²
• Piano: terra e seminterrato (due livelli)
• Località: Poggibonsi (SI) – località Pian dei Pini (vicinanze Bellavista / Pian dei Peschi)
• Stato: uso produttivo con parti dismesse; manutenzione da completare; impianti non certificati
• Pertinenze: ampio resede/area esterna, piazzali, volumi tecnici, cabina elettrica, vasca antincendio
• Classe energetica: APE assente (certificazioni energetiche predisposte)

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