Terreno All'asta In Radicondoli- Loc Bagni Alle Galleraie Radicondoli (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso termale storico con terreni all'asta a Radicondoli

Questo importante complesso termale e ricettivo è proposto all'asta: un'opportunità unica per investitori e operatori turistici che cercano un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale di sviluppo. Situato nella suggestiva località Bagni delle Galleraie, il compendio offre una base per un progetto di rilancio turistico.

Il lotto comprende un fabbricato alberghiero su quattro piani (con cortile e locale interrato ad uso cantina), uno stabilimento termale di un piano fuori terra e due piani sottostrada, una cappella privata, due ripostigli, centrale termica e aree esterne di pertinenza. Censimenti catastali principali: Foglio 113 particella 23 (Cat. D/2, piani S1-T-1-2-3), Foglio 113 particella 12 (Cat. D/7, piani T-S-1-2) e Foglio 113 particella 51 (Cat. B/7, classe 2, consistenza 145 mq, sup. catastale 96 mq, piano T). Il complesso è libero e attualmente in stato di abbandono.

Lo stato documentale: per le parti principali risultano concessioni e dichiarazioni di abitabilità/agibilità (es. abitabilità 1987/1988) e attestazione di conformità per interventi del 2007; l’esperto ha rilevato conformità urbanistica per la maggior parte degli immobili, ad eccezione di un manufatto la cui consistenza non è stata verificata. Classe energetica: G. Vendita a corpo, l'immobile sarà trasferito libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti (cancellazioni a cura della procedura).

Plus e potenziale: il Piano Strutturale Intercomunale (efficace dal 26/04/2024) prevede il potenziamento dell’ambito turistico-ricettivo e consente, a titolo indicativo, la realizzazione di nuove superfici edificabili (fino a 2.000 m² fuori terra e 500 m² interrate) per attrezzature ricettive e servizi sanitari, offrendo ampie possibilità di riqualificazione e ampliamento coerenti con il contesto. Non si tratta di una classica casa all'asta, ma di un immobile all'asta con forte vocazione ricettiva.

Immerso nella campagna toscana tra i comuni di Radicondoli e Casole d'Elsa, il complesso si trova in un'area oggetto di programmazione territoriale volta al turismo termale e ricettivo; la posizione valorizza il rapporto con le aree di fondovalle del Cecina e il paesaggio circostante, ideale per progetti turistici e wellness.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso termale e ricettivo (albergo + stabilimento termale + cappella + pertinenze e terreni)
• Superficie: terreni catastali complessivi pari a ca. 16.511 m² (sommatoria parti catastali: p.13 62 a 40 ca; p.22 11 a 31 ca; p.24 9 a 10 ca; p.46 48 a 70 ca; p.62 8 a 40 ca; p.77 8 a 00 ca; p.80 17 a 20 ca); unità edilizia (p.51) consistenza 145 mq (sup. catastale 96 mq)
• Piano: fabbricato principale piani S1-T-1-2-3 (p.23); stabilimento termale piani T-S-1-2 (p.12); cappella piano T (p.51)
• Località: Bagni delle Galleraie, Comune di Radicondoli (SI)
• Stato: libero, in stato di abbandono; documentazione edilizia presente per la maggior parte degli immobili
• Pertinenze: cortili, locale interrato/cantina, 2 ripostigli, centrale termica, terreni agricoli e pascolo, cappella privata
• Classe energetica: G

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