Terreno All'asta In Rapolano Terme (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno boschivo con sponda lago all'asta a rapolano terme

Un'opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta dal forte valore paesaggistico: lotto di terreni che include la sponda ovest del Lago del Calcione, immerso nella natura delle Crete Senesi e caratterizzato da ampie superfici boschive. Ideale per enti pubblici, gestori di risorse idriche o acquirenti strategici interessati a aree naturali con opere idrauliche esistenti.

Il lotto comprende 21 particelle per una superficie complessiva di 26,9760 ha, costituite principalmente da bosco misto e porzioni di specchio acqueo. Non sono presenti fabbricati: il terreno ospita opere pubbliche connesse alla Diga del Calcione (coronamento, banchinature, canale, sfioro e manufatti di controllo) attualmente in concessione a Ente Acque Umbre‑Toscane. Alcune aree sono sommerse o stagionalmente allagabili e l’accesso è regolato tramite strade provinciali e cancellate gestite dall’ente concessionario.

Punti di forza: posizione paesaggistica di pregio, affaccio diretto sul lago, rilevanza strategica per la gestione idrica e possibilità di interesse da parte di soggetti pubblici per completare procedure espropriative pregresse. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e idrogeologici, servitù demaniali e amministrative, limitata accessibilità diretta al pubblico e necessità di verifiche sulla destinazione d’uso in caso di progetti specifici.

Contesto e servizi: il lotto è situato nel comune di Rapolano Terme (SI), nell’area delle Crete Senesi, raggiungibile dalla Strada Provinciale 24; la porzione è vicina a centri termali e servizi locali ma la natura dell’immobile lo rende più adatto a utilizzi ambientali, gestionali o istituzionali piuttosto che residenziali. La classificazione urbanistica è agricola (zona E1.a1 – naturalità) con divieti e prescrizioni tipiche delle aree tutelate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno boschivo con porzioni di sponda lacustre e opere pubbliche connesse
• Superficie: 26,9760 ha (complessivi, 21 particelle)
• Piano: terreno (nessun fabbricato)
• Località: Lago del Calcione, Rapolano Terme (SI)
• Stato: terreni naturalizzati con aree sommerse; opere pubbliche in concessione a Ente Acque Umbre‑Toscane; vincoli paesaggistici e idrogeologici presenti
• Pertinenze: parti di coronamento diga, banchinature, canali e manufatti di controllo; recinzioni e infrastrutture connesse (gestione pubblica)
• Classe energetica: non applicabile

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni tecniche e procedurali necessarie per partecipare alla vendita.