Terreno All'asta In Località Piano Del Molino Di Foci - 53037 San Gimignano (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni agricoli con lago e acquedotto all'asta a san gimignano

All'asta proponiamo un ampio lotto unico di terreni agricoli con lago artificiale e opere idrauliche, ideale per chi cerca un investimento rurale o un'azienda agricola in posizione di fondo valle. Opportunità giudiziaria con informazioni tecniche dettagliate e vincoli da valutare.

Il lotto unico comprende circa 95,4 ha di terreno (superficie complessiva indicata in perizia), in gran parte seminativi di fondo valle irrigabili, con aree boschive (bosco alto, ceduo e misto) e appezzamenti a uliveto da recuperare. Presente un lago artificiale (volumetria stimata 80.000 mc) e un acquedotto di circa 6.000 m che attraversa le particelle: opere e servitù esistenti, alcune non ancora trascritte, sono descritte nella perizia. I terreni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; l’impianto di irrigazione esistente non è garantito nel funzionamento.

All'interno del lotto sono presenti due piccoli manufatti funzionali all'acquedotto: un deposito/magazzino catastato C/2 di 7 mq e un fabbricato/area urbana F/1 destinata alle strutture acquedottistiche. Il perito ha evidenziato vincoli amministrativi (concessioni demaniali per prelievo acqua già rilasciate a terzi) e prescrizioni tecniche dell’ente dighe con opere di adeguamento del bacino; il costo stimato per alcuni interventi progettuali è indicativamente a carico dell'acquirente. Per trasparenza il perito ha applicato una decurtazione (15%) per vizi occulti e incertezze sugli impianti.

Punti di forza: estesa superficie agricola pianeggiante irrigabile, lago con valore idrico significativo, canalizzazioni e collegamenti acquedottistici già realizzati, presenza di bosco e uliveti che ampliano le potenzialità d'uso (agricolo, irriguo, naturalistico). Criticità da considerare: servitù attive e in corso di trascrizione (es. condotta forzata di Acque Spa con fascia di servitù), concessioni demaniali a terzi e lavori di adeguamento della diga richiesti dall'Autorità di vigilanza.

Contesto e servizi: il lotto si trova nella tipica area di fondo valle tra San Gimignano (Località Piano del Molino di Foci) e Colle di Val d’Elsa, contornato da nuclei abitati rurali (Aiano, Torraccia di Chiusi) e con collegamenti locali. Zona agricola omogenea E secondo i certificati urbanistici comunali; accesso carrabile tramite strade vicinali interpoderali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni agricoli con lago e opere acquedottistiche
• Superficie: circa 95,4 ha (superficie complessiva indicata in perizia)
• Piano: terreno a livello campagna, accesso da strade vicinali interpoderali
• Località: località Piano del Molino di Foci (San Gimignano) / Colle di Val d'Elsa
• Stato: seminativi, boschi, uliveti in parte da ripulire; impianti irrigui esistenti non garantiti
• Pertinenze: lago artificiale (volumetria stimata 80.000 mc), acquedotto di ca. 6.000 m, deposito 7 mq (C/2), fabbricato F/1 destinato ad acquedotto
• Classe energetica: non richiesta (fabbricati senza impianti di riscaldamento; APE non applicabile)

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