Appartamento All'asta In Sda Di Fornicchiaia, 10, 53100 Siena Si, Italia Siena, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso rurale panoramico da ristrutturare con terreno all'asta a siena

Un'occasione rara per chi cerca un immobile all'asta immerso nel paesaggio toscano: complesso rurale da ristrutturare con terreno agricolo e ampi spazi esterni, posto in località Fornicchiaia, Siena. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà storica in una residenza di charme o in una struttura ricettiva.

Il lotto comprende un fabbricato principale a più unità con superficie commerciale complessiva di circa 1.120,5 m² e un'ampia area esterna privata di circa 1.840 m², oltre a terreno agricolo seminativo arborato di circa 904 m². Lo stato conservativo è segnalato come da ristrutturare/cattivo: interni e strutture richiedono interventi di manutenzione e consolidamento, offrendo però grande potenziale di recupero e personalizzazione.

La distribuzione interna comprende unità abitative (ampi vani residenziali), diversi magazzini e locali di deposito, una limonaia/tettoia e pertinenze esterne utilizzabili come giardino o parcheggi. Caratteristiche distintive: posizione panoramica tipica delle colline senesi, accesso diretto da strada comunale di Fornicchiaia e presenza di servizi rurali (resede esclusivo, percorsi di accesso). Documento di perizia riporta una valutazione di mercato a €1.242.000 e un valore di pronto realizzo stimato in €1.056.000.

Contesto: la proprietà si trova a breve distanza dal centro storico di Siena e ben collegata alle principali vie di comunicazione della provincia. La zona offre tranquillità, scorci paesaggistici tipici della campagna toscana e possibilità di attività agricole o turistico-ricettive nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale / fabbricato con terreno agricolo (lotto per esecuzione immobiliare)
• Superficie: sup. commerciale complessiva ~1.120,5 m²; resede esclusivo ~1.840 m²; terreno agricolo ~904 m²
• Piano: più livelli / strutture indipendenti (no ascensore)
• Località: Strada di Fornicchiaia, Fornicchiaia — Siena (SI)
• Stato: da ristrutturare / conservativo cattivo
• Pertinenze: magazzini, tettoia, limonaia, resede esclusivo, terreno seminativo arborato
• Classe energetica: APE presente per alcune unità; IPE indicativi variabili (da circa 68,7 a 143,5 kWh/m²·anno) come da perizia

Valutazione peritale (riferimento CTU): valore di mercato €1.242.000; valore pronto realizzo stimato €1.056.000. Opportunità interessante per investitori, operatori del turismo rurale o privati con progetto di recupero.

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