Appartamento All'asta In Sda Di Fornicchiaia, 10, 53100 Siena Si, Italia Siena, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 complesso rurale da ristrutturare all'asta a siena (fornicchiaia)

Un’opportunità unica per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e grande potenziale: complesso rurale cielo-terra in posizione panoramica, proposto in asta giudiziaria nel Comune di Siena, località Fornicchiaia. Ideale per chi desidera trasformare una proprietà agricola in struttura ricettiva o residenza di charme, intervenendo con un progetto di riqualificazione.

Il complesso, classificato come fabbricato cielo-terra, sviluppa una superficie commerciale complessiva di 1.120,50 m² (superficie principale S1 ≈ 968 m²). Gli ambienti si distribuiscono su più piani e corpi di fabbrica adiacenti: abitazioni, magazzini e locali accessori che richiedono lavori di ristrutturazione e adeguamento. Lo stato di conservazione è valutato scadente: finiture originali, strutture murarie tradizionali e tamponamenti in muratura, solai in laterizio e porzioni con strutture lignee, pavimenti interni in cotto o graniglia.

A completare la proprietà ampi spazi esterni pertinenziali: resede esclusivo di circa 1.840 m² attualmente ad uso esterno e area agricola (seminativo arborato) di circa 904 m². Sono presenti inoltre tettoia e vari locali di deposito (magazzini) utili come spazi di servizio o per eventuale riconversione. L’accesso avviene dalla strada comunale di Fornicchiaia; l’immobile non è adeguatamente mantenuto e necessita di interventi strutturali e impiantistici per tornare funzionale e abitabile.

Punti di forza: posizione riservata e panoramica a breve distanza da Siena, consistenti superfici coperte e scoperta pronte per un progetto di recupero su larga scala, possibilità di valorizzazione turistico-ricettiva o residenziale. Criticità da considerare: stato conservativo da ristrutturare, necessità di aggiornamento catastale in alcuni subalterni e adeguamento impiantistico; la perizia riporta APE redatti per alcune unità con indici EPgl variabili (da circa 68,7 a 143,5 kWh/m²anno), utili come riferimento energetico preliminare.

La proprietà è descritta nella perizia del CTU come lotto oggetto di procedura esecutiva nel Tribunale di Siena (asta giudiziaria). Si tratta di un’occasione per chi cerca una casa all'asta o un immobile all'asta con forte potenziale di riqualificazione nella provincia di Siena.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare / fabbricato cielo-terra
• Superficie: sup. commerciale totale 1.120,50 m² (S1 ≈ 968 m²; accessori 121 m²)
• Piano: più livelli in corpo libero (cielo-terra), senza ascensore
• Località: Strada di Fornicchiaia, Comune di Siena (SI)
• Stato: da ristrutturare / conservazione scadente
• Pertinenze: resede esclusivo ≈ 1.840 m², terreno agricolo (seminativo arborato) ≈ 904 m², tettoia, magazzini e locali accessori
• Classe energetica: APE presenti per alcune unità; EPgl indicativi da ~68,7 a 143,5 kWh/m²·anno

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