Appartamento All'asta In Str Delle Coste, 42, 53100 Siena Si, Italia Siena, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale agrituristico con uliveto all'asta a siena

Una proprietà rurale dal forte potenziale, proposta all'asta in contesto collinare vicino a Siena. Ideale per chi cerca una struttura già organizzata per attività agrituristica o per chi desidera un progetto di recupero con ampio terreno olivato.

Il complesso (lotto unico) comprende due fabbricati contigui ad uso agricolo/agrituristico con resede esclusivo e terreno ulivetato di 14.759 m². Le unità abitative principali sono distribuite su piano terreno, seminterrato e primo piano e comprendono complessivamente circa 470–480 m² catastali di unità agrituristiche (più ulteriori locali ad uso cantina, rimesse e magazzini non completamente quantificati nella perizia). Accesso garantito da strada privata e servitù di passaggio; la proprietà è occupata dal debitore.

Lo stato conservativo è mediamente discreto/mediocre: i fabbricati presentano finiture tradizionali (cotto, gres porcellanato, infissi in legno) ma richiedono interventi di manutenzione e parziali ripristini. Alcuni locali risultano non perfettamente conformi alle planimetrie catastali (necessaria variazione catastale da A/2 a D/10 per alcune unità), e porzioni dei magazzini sono coperte con lastre in fibro‑cemento contenenti amianto (costo di rimozione stimato e detratto nella valutazione). Parte degli immobili è stata regolarizzata con concessioni e sanatorie, altre porzioni potrebbero richiedere integrazioni o rimessa in pristino.

Punti di forza: configurazione già predisposta per ospitalità agrituristica (più alloggi autonomi), ampio resede con piazzale e aree di manovra, cantine e locali agricoli funzionali all’attività, uliveto esteso di quasi 15.000 m². Contesto: collina ad assetto agrario e paesaggistico tutelato, a breve distanza da Siena con buoni collegamenti locali e servizi principali in città. Vendita nell’ambito di asta giudiziaria a Siena (asta giudiziaria Siena); la vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare agricolo / agrituristico (due fabbricati)
• Superficie: circa 470–480 m² catastali di unità agrituristiche + magazzini/rimesse; terreno uliveto 14.759 m²
• Piano: piani terra, seminterrato e primo (unità su più livelli)
• Località: Strada delle Coste 42, Siena
• Stato: manutenzione mediocri; parti regolarizzate, altre da sanare o ripristinare; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: resede pertinenziale, piazzale, capanno in lamiera, locali impianti piscina (piscina non oggetto di esecuzione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d’asta indicato nella documentazione: €1.300.000 (offerta minima ammessa €975.000). L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto, con possibilità, ove consentito, di regolarizzazione urbanistica secondo le norme vigenti.

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