Negozio All'asta In Via A Rossi, 20/a, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con corte esclusiva all'asta a sinalunga

Questo ampio immobile commerciale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, visibilità e un grande lotto esterno in zona produttiva/commerciale del Comune di Sinalunga. Ideale per attività di vendita, logistica leggera o investimento da ristrutturare secondo le proprie esigenze.

Si tratta di una porzione di fabbricato commerciale (categoria catastale D/8) con superficie lorda complessiva di 677 m² e consistenti superfici nette suddivise su due livelli. Al piano terreno ampio locale destinato a esposizione e vendita (superficie netta 146,56 m²) con due uffici (17,95 m² e 12,02 m²), servizio e porticato; al piano primo ampia area espositiva (superficie netta 436,86 m²) con due servizi. L'immobile è collegato internamente da scala e si affaccia su un lotto di terreno di 6.685 m², di cui 2.907 m² di corte esclusiva, utili per parcheggi, carico/scarico e attività esterne.

Stato e note tecniche: l'immobile è stato realizzato con titoli edilizi risalenti agli anni '80 (concessione originaria e varianti) e presenta difformità rispetto ai titoli autorizzativi, segnalate nella perizia; è presente una Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (CILA) del 2018. L'unità è attualmente occupata da terzi con due contratti di affitto che risultano non opponibili alla procedura (udienza 15/12/2023). La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: superfici espositive molto ampie, doppio livello utilizzabile per show-room e deposito, grande corte esclusiva che amplia le possibilità operative e logistiche, prezzo di base contenuto rispetto alla consistenza (valore d’asta Euro 177.000; offerta minima Euro 133.000). Trasparenza sulle criticità: difformità urbanistiche segnalate in perizia e immobile occupato — elementi da valutare prima di partecipare all’asta giudiziaria a Sinalunga.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato commerciale / capannone
• Superficie: superficie lorda 677 m²; superfici nette: piano terra esposizione-vendita 146,56 m² (uffici 17,95 m² e 12,02 m²); piano primo esposizione 436,86 m²; due w.c. da 1,96 m² ciascuno
• Piano: terreno e primo piano, collegati da scala interna
• Località: Sinalunga, via G. Rossi n. 20/A
• Stato: presenza di difformità urbanistico-edilizie segnalate in perizia; titolo CILA 24/04/2018; immobile occupato da locatari non opponibili
• Pertinenze: lotto terreno complessivo 6.685 m² con corte esclusiva 2.907 m² e porticato
• Classe energetica: non indicata
• Categoria catastale / rendita: D/8, rendita € 3.384,70
• Prezzo base d'asta: € 177.000 — offerta minima € 133.000 (incrementi minimi in gara € 2.000)

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