Appartamento All'asta In Via Emoriccia N 266/a - 53048 Sinalunga (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio giardino all'asta a sinalunga

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villetta pronta da vivere in un contesto tranquillo e riservato: immobile all'asta composto da abitazione su più livelli con ampio giardino privato e garage collegato. Ideale per famiglie che vogliono spazio esterno e finiture curate a pochi minuti dal centro di Sinalunga.

La tipologia è una villetta terratetto sviluppata su più livelli (piano terra, primo, sottotetto mansardato e piano interrato). Superficie netta abitazione circa 130 mq con portico (9,64 mq) e balcone; mansarda vivibile di circa 31 mq netti; garage e locali accessori al piano interrato per complessivi 57,20 mq netti. Distribuzione interna: ingresso, zona pranzo con cucina a vista, salottino, due camere matrimoniali al primo piano, servizi ai piani e scala interna che collega i livelli; al piano interrato box auto, dispensa, lavanderia e wc.

Punti di forza: giardino privato molto ampio (circa 950 mq) che offre privacy e spazio per attività all'aperto; finiture di pregio con pavimenti in cotto, infissi in legno, canali in rame e ottimo stato conservativo generale; impianti a norma e caldaia a metano funzionante. Note tecniche e opportunità: l'immobile è occupato dal proprietario; manca la certificazione di abitabilità e sono presenti alcune difformità planimetriche sanabili con procedure tecniche (non risultano abusi penali). È quindi un'occasione per chi valuta una casa all'asta con margine di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicata in località Emoriccia, Via Emoriccia n.266/a, con accesso dalla strada di lottizzazione che collega la S.P. n.63; contesto residenziale suburbano, tranquillo e con buoni collegamenti alla viabilità provinciale. A pochi minuti dal centro di Sinalunga per servizi primari, scuole e negozi; ideale per chi cerca una soluzione indipendente fuori dal traffico urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta terratetto (civile abitazione)
• Superficie: abitazione netta circa 130 mq; SCV totale abitazione + giardino 184,36 mq; garage net 31,90 mq (SCV 47,66 mq); giardino circa 950,50 mq
• Piano: terratetto su più livelli (T, 1, 2 mansarda) + interrato (S1) — senza ascensore
• Località: Loc. Emoriccia, Via Emoriccia 266/A, Comune di Sinalunga (SI)
• Stato: ottimo stato di conservazione generale; impianti funzionanti; occupato; assenza di certificazione di abitabilità da regolarizzare
• Pertinenze: ampio giardino privato, portico 9,64 mq, balcone 4,65 mq, garage con dispensa, lavanderia e wc (tot. accessori netti ~57,20 mq)
• Classe energetica: E – EPgl,nren = 161,47 kWh/m²·anno

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