Appartamento All'asta In Via Enzo Ferrari, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Magazzino e appartamento con grotta all'asta a Montepulciano

Una rara opportunità all'asta nel cuore di Montepulciano: un lotto unico composto da un ampio magazzino seminterrato con caratteristica grotta e un appartamento abitabile. Ideale per chi cerca spazio, carattere e potenziale di valorizzazione in una località di grande richiamo.

Il lotto comprende un magazzino seminterrato di forma rettangolare (152 mq) con pavimentazione in battuta di calcestruzzo, pareti in parte intonacate e in parte a pietra naturale, soffitto a volta in mattoni e un angusto percorso a forte pendenza che conduce a una grotta scavata nella pietra, simile per tipologia a una tomba etrusca. Presente solo impianto elettrico. Accanto è compreso un appartamento di 8,5 vani (198 mq), posto al piano intermedio di una palazzina di tre unità, con solai in legno, pavimenti in gres porcellanato e porzione in graniglia, infissi in legno con vetro camera, impianti sottotraccia e riscaldamento con termosifoni in ghisa funzionanti. Le condizioni generali dell’appartamento risultano buone.

Punti di forza: il magazzino con grotta offre soluzioni versatili (cantina, deposito specialistico, attività ricettiva o di nicchia), mentre l’appartamento ampio garantisce abitabilità immediata o possibilità di ristrutturazione mirata. Vendita a corpo, prezzo base d’asta per l’intero lotto: €136.000 (rilancio minimo €2.000).

Inserito nel contesto urbano di Montepulciano, il lotto beneficia della posizione in centro storico e della vicinanza a servizi, negozi e attrattive turistiche della cittadina toscana, rendendolo interessante sia per uso proprio sia per investimento turistico o commerciale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da magazzino seminterrato + appartamento
• Superficie: Magazzino 152 mq (Cat. C/2) – Appartamento 198 mq, 8,5 vani (Cat. A/4)
• Piano: Magazzino seminterrato; Appartamento piano intermedio
• Località: Montepulciano (SI) – Via del Macellino n.16 / Via Ricci n.22
• Stato: Magazzino rustico/da adattare; Appartamento in buone condizioni manutentive
• Pertinenze: Grotta scavata (collegata al magazzino), percorso in pietra
• Classe energetica: non indicata nella perizia