Negozio All'asta In Via Casalpiano, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampio parcheggio all'asta a sinalunga

Un'opportunità per investitori e gestori: locale commerciale al piano terra proposto all'asta in posizione strategica a Sinalunga, a pochi minuti dall'uscita del raccordo Siena‑Bettolle. Ideale per attività di vendita alimentare o ristorazione, offre visibilità e parcheggio privato a servizio della clientela.

Il negozio è una porzione di un fabbricato realizzato nel 2007, con superficie calpestabile di circa 145 m² (superficie commerciale adottata per la perizia 158 m²; consistente catastale indicata 128 m², sub. 2). Disposto interamente al piano terra, si compone di area vendita (circa 50 m²), sala pranzo (29,5 m²), cucina (18 m²), retromagazzino (42 m²) e servizi (bagno clienti e wc di servizio). Lo stato conservativo è buono e l’immobile è attrezzato per attività di somministrazione e vendita alimentare; presente impianto di climatizzazione nella zona vendita (split) e scaldabagno elettrico. Gli impianti non risultano dotati di dichiarazioni di conformità agli atti.

Punti di forza: ottima visibilità dalla strada di collegamento al raccordo, parcheggio condominiale privato con circa 40 posti auto a servizio dei locali e dotazione di attrezzature su misura (banco frigo Costan, retrobanchi inox, vetrine frigorifere murali, affettatrice professionale, mobile espositivo in legno) incluse nella dotazione dell’immobile. Attualmente locato con contratto 6+6 a uso commerciale (canone annuo indicato € 9.960,00 oltre IVA), valore utile per chi cerca un investimento con reddito.

Trasparenza e criticità: l’edificio si presenta complessivamente in buone condizioni ma la perizia segnala una difformità urbanistica relativa a parti condominiali — il passaggio pedonale tra i due blocchi è stato chiuso con struttura fissa non presente negli atti comunali — per cui il bene è stato valutato non “regolare” sotto il profilo urbanistico per tale circostanza. Si consiglia approfondimento tecnico‑amministrativo prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (fondo)
• Superficie: superficie commerciale adottata 158 m² (calpestabile ≈ 145 m²; censito 128 m²)
• Piano: piano terra (piano T)
• Località: Sinalunga (SI) – Via Casalpiano / Via Pasquale Moscadelli (F.52 P.1160 sub.2)
• Stato: buono/ottimo stato di conservazione dell’unità; struttura edificio 2007
• Pertinenze: area condominiale a servizio con parcheggio privato (~40 posti); attrezzature interne incluse (banco frigo, retrobanchi, vetrine, affettatrice, mobile espositivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri partecipare o avere maggiori informazioni tecniche e procedurali per l’acquisto all'asta, contattaci e ti supportiamo passo dopo passo.