Negozio All'asta In Via Casalpiano, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con parcheggio all'asta a sinalunga

Questo immobile all'asta è un locale commerciale versatile e ben posizionato, ideale per attività di vendita al dettaglio o ristorazione. Opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in zona di forte passaggio vicino all'uscita Sinalunga del raccordo Siena‑Bettolle.

Locale commerciale (cat. C/1) su un unico livello: superficie calpestabile 145 mq (superficie commerciale valutata 158 mq). Piano terra con doppio accesso pedonale e tre vetrine (due su lato sud‑est, una su sud‑ovest) che garantiscono eccellente visibilità. Interni organizzati in area vendita di circa 50 mq, sala pranzo 29,5 mq, cucina 18 mq, retro di 42 mq con servizio e bagno clienti con antibagno; altezza locale H=3,30 m. Stato di conservazione: edificio realizzato nel 2007, buone‑ottime condizioni manutentive.

Dotazioni e pertinenze: impianto di climatizzazione presente nella zona vendita (due split + unità esterna), scaldabagno elettrico per acqua calda, impianti tradizionali (dichiarazioni di conformità non disponibili). Completano la dotazione attrezzature professionali (banco frigo Costan EC15, n.2 retrobanchi inox, n.3 vetrine frigo murali, affettatrice professionale Manconi 350 IK, arredo espositivo in legno) considerati parte dell’immobile. Ampio parcheggio privato condominiale di circa 40 posti a servizio delle attività.

Contesto e aspetti urbanistici: ubicato a circa 500 m dall'uscita Sinalunga del raccordo Siena‑Bettolle, contesto commerciale con supermercato e attività di vicinato; ottima accessibilità e visibilità dalla strada di collegamento. Nota importante: è presente una difformità sulle parti comuni condominiali (passaggio pedonale tra i due blocchi interdetto da struttura non amovibile) — l’unità è inoltre locata con contratto in essere (locatario ETNO R.M., contratto 21/09/2016, canone annuo €9.960 + IVA), elemento da considerare per chi valuta un acquisto in asta giudiziaria a Sinalunga.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: calpestabile 145 mq (superficie commerciale 158 mq)
• Piano: piano terra (H 3,30 m)
• Località: Sinalunga (SI), Via Casalpiano snc (F.52 – P.1160 – Sub.2)
• Stato: costruzione 2007, buone condizioni
• Pertinenze: parcheggio privato condominiale (~40 posti); arredi e attrezzature professionali inclusi
• Classe energetica: non indicata
• Occupazione: locato (contratto 21/09/2016, canone annuo €9.960 + IVA)
• Note urbanistiche: difformità nelle parti comuni condominiali (passaggio pedonale coperto non amovibile)

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