Negozio All'asta In Via Casalpiano, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con forno all'asta a sinalunga

Vendita all'asta: negozio già operativo, ristrutturato e pronto all'uso, ideale per attività di somministrazione e vendita. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con visibilità e parcheggio privato in posizione commerciale strategica a Sinalunga.

Locale commerciale di circa 81 m² calpestabili (consistenza catastale 71 m²; superficie commerciale valutata 90 m² nella perizia). Piano terra con doppio ingresso e ampie vetrate; distribuzione interna composta da zona vendita (circa 66 m²) e retro con cucina/forno e servizi (circa 15 m²) comprensivi di due WC, spogliatoio, dispensa e antibagno. Forno professionale in muratura già installato e impianto di climatizzazione con split (macchina esterna di proprietà dell’affittuario).

Lo stato è ottimo: completa ristrutturazione eseguita nel luglio 2016; pavimenti in gres/monocottura, tramezzature in laterizio, impianti tradizionali (non sono disponibili dichiarazioni di conformità). Nota di trasparenza: la distribuzione interna presenta alcune difformità rispetto alla planimetria catastale e gli impianti non risultano con dichiarazioni di conformità in perizia; immobile attualmente locato con contratto 01/06/2016 (6+6) con canone annuo di €15.600,00 oltre IVA.

Punti di forza: ottima posizione commerciale a circa 500 m dall’uscita del raccordo Siena-Bettolle, elevata visibilità dalla strada di accesso, parcheggio privato condominiale a servizio dei clienti (circa 40 posti), attività già avviata di pizzeria/produzione e vendita. Contesto commerciale con supermercato e altre attività nelle immediate vicinanze, facilità di accesso e buona frequentazione veicolare. Asta giudiziaria a Sinalunga: opportunità interessante per investitori o commercianti alla ricerca di un immobile all'asta con rendita da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (cat. C/1)
• Superficie: ca. 81 m² calpestabili (consistenza catastale 71 m²; superficie commerciale valutata 90 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Sinalunga (SI) – via Casalpiano (Fg. 52, P. 1160, Sub. 3)
• Stato: ristrutturato (luglio 2016), ottimo stato di conservazione; impianti senza dichiarazioni di conformità segnalate
• Pertinenze: parcheggio condominiale privato a servizio (ca. 40 posti auto)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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