Negozio All'asta In Via Casalpiano, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Negozio ben rifinito con parcheggio all'asta a Sinalunga

Ampio locale commerciale al piano terra, proposto all'asta e ideale per attività di vicinato o investimento con contratto in corso. Posizione di grande visibilità e comodo accesso dalla strada principale: un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta in zona strategica.

Il negozio è un'unità commerciale (categoria C/1) con superficie calpestabile di 51,8 m² e una superficie commerciale valutata in 60 m² (rilevazione catastale 54 m²). Internamente si compone di un ambiente vendita di circa 49 m² e di un retro con antibagno e WC (circa 2,8 m²). Ampie vetrate su facciata garantiscono luminosità e ottima visibilità dall'esterno; gli infissi sono in alluminio con vetri antisfondamento.

L'immobile, realizzato nel 2007, si presenta in ottimo stato di conservazione: pavimenti in monocottura e gres, tramezzi in laterizio e impianti a norma con dichiarazioni di conformità. È presente impianto di climatizzazione (due split interni e unità esterna) e scaldabagno elettrico per l’acqua sanitaria. Attualmente è locato con contratto 6+6 (dal 01/02/2023) con canone annuo di €9.960,00 oltre IVA, dunque adatto anche come investimento redditizio.

Punti di forza: ottima visibilità dalla viabilità principale, parcheggio condominiale privato a servizio dei clienti (circa 40 posti auto), vicinanza all’uscita Sinalunga del raccordo Siena–Bettolle (circa 500 m) e a un importante centro commerciale/area commerciale con supermercato nelle vicinanze. Nota di trasparenza: è stata rilevata una difformità urbanistica relativa a parti comuni (passaggio pedonale coperto tra i blocchi chiuso con struttura non amovibile) segnalata nella perizia; si consiglia verifica urbanistica/condominiale prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio (categoria C/1)
• Superficie: 51,8 m² calpestabili (superficie commerciale 60 m²; catastale 54 m²)
• Piano: Piano terra (senza ascensore)
• Località: Sinalunga (Via Casalpiano / Via Pasquale Moscadelli)
• Stato: Ottimo stato di conservazione, realizzato 2007, attualmente locato
• Pertinenze: Area condominiale/parcheggio privato con circa 40 posti auto; presenza di impianto di climatizzazione e servizi interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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