Negozio All'asta In Via Pasquale Moscadelli, 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampie vetrate e parcheggio all'asta a sinalunga

Proponiamo in vendita all'asta un interessante immobile commerciale con ottima visibilità e comodo parcheggio, ideale per investitori o attività già avviate. Si tratta di un'opportunità concreta nel cuore dell'area commerciale di Sinalunga, perfetta per chi cerca un immobile all'asta con rendita esistente.

L'unità (Negozio 5, sub. 10) è ubicata al piano terra e presenta una superficie calpestabile di 178 mq; la perizia adotta una superficie commerciale di riferimento di 198 mq (catastalmente la consistenza è indicata 176 mq). Internamente l'area vendita è ampia (circa 133 mq) con doppio ingresso e grandi vetrate su più lati; a servizio sono presenti retro (ripostiglio/dispensa ca. 26 mq) e servizi igienici (circa 19 mq con 4 WC). Lo stato conservativo è buono/ottimo; finiture attuali: infissi in alluminio con vetri antisfondamento, pavimenti in monocottura e gres, tramezze in laterizio.

Punti di forza: elevata visibilità dalla strada di collegamento alla statale, parcheggio condominiale privato a servizio delle attività (circa 40 posti) e posizione strategica a circa 500 m dall'uscita Sinalunga del raccordo Siena–Bettolle. L'immobile è attualmente locato dal 01/08/2018 con contratto 6+6 e canone annuo di €36.000 (esente IVA), caratteristica che lo rende subito produttivo per un investitore. Note: sono presenti modifiche interne e difformità rispetto alle planimetrie catastali e un passaggio pedonale condominiale è stato chiuso con struttura non amovibile (queste evidenze sono riportate in perizia).

Contesto e servizi: il complesso è stato realizzato nel 2007 e si trova in una zona commerciale con supermercato e diverse attività di servizio nelle immediate vicinanze; ottimi collegamenti stradali verso Siena e i centri limitrofi. Le parti comuni risultano in buono stato, con interventi di manutenzione straordinaria minimi da prevedere in alcune aree di pavimentazione condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) — Negozio 5 (sub. 10)
• Superficie: calpestabile 178 mq — superficie commerciale adottata 198 mq — catastale 176 mq
• Piano: piano terra
• Località: Sinalunga (SI), Via Pasquale Moscadelli snc
• Stato: buono/ottimo conservativo; finiture complete; impianti privi di dichiarazioni di conformità riportate in perizia
• Pertinenze: parcheggio condominiale a servizio (circa 40 posti); area condominiale con passaggio pedonale parzialmente modificato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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