Appartamento All'asta In Località Cappella - 53048 Sinalunga (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con rimessa all'asta a sinalunga

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi accessori in zona periferica di Sinalunga. Questo appartamento all'asta, sviluppato su più livelli e completo di rimessa e locali di servizio, è ideale per chi vuole investire recuperando una casa con potenziale.

L'immobile è un appartamento su tre livelli con accesso da scala esterna; superficie commerciale calcolata circa 100 m² (superficie utile appartamento 74 m², superficie lorda 85 m²). Al piano primo si trovano ingresso, tinello, cucina, una camera e bagno; al piano secondo una seconda camera, ripostiglio e bagno; al piano terra tre locali sgombero con ingresso indipendente e piccolo resede esclusivo. Distaccata, è presente una rimessa con resede pertinenziale.

Lo stato conservativo è mediamente scadente: il CTU rileva infiltrazioni dal tetto con deterioramento d’intonaci, serramenti con vetro singolo, pavimenti in gres (p.1) e laminato (p.2). Gli impianti sono sottotraccia ma privi di certificazione di conformità; riscaldamento con caldaia a metano e radiatori in alluminio. È stata quantificata la regolarizzazione catastale/urbanistica relativa a opere interne non titolate e sanabili tramite CILA tardiva (costi stimati circa €2.600).

Punti di forza: ampia superficie complessiva con locali accessori (tre locali sgombero e rimessa), ingresso indipendente, posizione comoda rispetto ai servizi del comune. Criticità da considerare: lavori di manutenzione e ripristino (copertura e intonaci), assenza di certificazioni impiantistiche, classe energetica bassa (APE in classe G, redatto il 28/04/2025). L'immobile è oggetto di procedura esecutiva (esecuzione immobiliare 94/2024) ed è gravato da iscrizione ipotecaria e pignoramento; si raccomanda verifica formale dei vincoli prima dell'offerta.

Il contesto: ubicato nella frazione Pieve, via Cappella, alla periferia di Sinalunga (circa 2 km dal centro comunale), in zona servita da negozi e servizi primari; facile collegamento stradale e casello autostradale a circa 10 km. L’area rientra nello strumento urbanistico come “tessuti storici” (art.50) e sismicamente in zona 3.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (abitazione civile)
• Superficie: superficie commerciale appartamento 100 m² (utile 74 m²; lorda 85 m²); rimessa commerciale 18 m² (utile 9 m²); locali sgombero utile 64 m²
• Piano: su tre livelli con accesso da scala esterna (nessun ascensore)
• Località: Sinalunga (frazione Pieve), via Cappella
• Stato: mediocri/da ristrutturare (infiltrazioni copertura, intonaci deteriorati; impianti senza certificazione)
• Pertinenze: 3 locali sgombero piano terra, rimessa staccata con resede esclusivo, piccolo resede ad uso esclusivo
• Classe energetica: G (APE del 28/04/2025)

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