Villa All'asta In 53048 Sinalunga Si, Italia Sinalunga, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso rurale di pregio con piscina all'asta a sinalunga

Un elegante complesso rurale finemente ristrutturato, ora offerto all'asta: un'occasione rara per chi cerca una casa all'asta di grande carattere o un immobile all'asta da destinare a struttura ricettiva in Toscana. Posizione di campagna con ampi spazi esterni e dotazioni per eventi e ospitalità.

Il lotto comprende un edificio principale distribuito su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e primo piano) con superficie catastale dell’abitazione 843 mq (sub. 14) oltre a locale commerciale e magazzino (superficie catastale rispettivamente 94 mq e 57 mq). Lo stato è ottimo: l’immobile è stato completamente ristrutturato con finiture di pregio e materiali tradizionali (muratura in pietra a vista, strutture orizzontali in legno e laterizio).

Spazi e dotazioni interne ed esterne pensati per accoglienza e ospitalità: al piano seminterrato grande locale ad uso cucina e sala pranzo per eventi con servizio igienico; a piano terra ampia area solarium/terrazza, grande portico, vari locali living e due camere con bagni e guardaroba; al primo piano sale comuni di accoglienza e camere-suite con bagni indipendenti e una grande terrazza a sacco. Impianti efficienti: riscaldamento a caldaia a cippato con produzione di acqua calda, impianto di raffrescamento a pompe di calore e impianto elettrico sottotraccia con certificazioni di conformità.

Il patrimonio comprende circa 6.000 mq di area esterna attrezzata a giardino con piscina e campo da tennis, oltre a due terreni agricoli (uliveto in Comune di Sinalunga e vigneto in Comune di Trequanda; una particella ricade nel territorio di Trequanda). Segnaliamo la presenza, nella documentazione, di difformità sanabili rispetto ai titoli autorizzativi ed il fatto che l’immobile ricade in area agricola soggetta a vincolo idrogeologico; il bene è libero da persone e da cose. L’insieme è ideale come casa all'asta di prestigio o come progetto ricettivo (agriturismo/guesthouse) in asta giudiziaria a Sinalunga.

Contesto: posizione rurale dal forte valore paesaggistico nel comune di Sinalunga (Località Sodo), comoda su strada provinciale di collegamento al confine con Trequanda. Contesto tranquillo e panoramico, adatto a chi cerca privacy e visibilità per attività turistica o residenziale, con servizi locali raggiungibili nei centri vicini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare rurale residenziale con terreni agricoli
• Superficie: abitazione cat. A/8 superficie catastale 843 mq; negozio C/1 94 mq; magazzino C/2 57 mq; aree scoperte escluse 687 mq; area esterna circa 6.000 mq
• Piano: tre livelli (piano seminterrato / piano terra / primo piano)
• Località: Comune di Sinalunga (Località Sodo) – particella anche in Comune di Trequanda
• Stato: ottimo stato di manutenzione, completamente ristrutturato
• Pertinenze: giardino, piscina, campo da tennis, magazzino, ripostigli, ampie terrazze e portici
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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