Negozio All'asta In Via Zappalorto E Via Casalpiano - 53048 Sinalunga (SI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio commerciale con ampio lastrico solare all'asta a sinalunga

Questa interessante opportunità all'asta offre un ampio locale commerciale con annesso magazzino e porzione di lastrico solare, ideale per chi cerca uno spazio flessibile da destinare a ristorazione, attività commerciale o conversione a spazi direzionali. Immobile proposto in asta giudiziaria a Sinalunga, da valutare per investimento o riqualificazione.

Il lotto comprende il negozio (sub 28) posto al piano primo, con locale di somministrazione, cucina con dispensa, spogliatoio, doppi ripostigli e servizi; superficie commerciale calcolata nella perizia pari a circa 279 mq. Il locale è accessibile dal passaggio comune che serve l'intero complesso (scale e ascensore condominiali), è dotato di impianto di riscaldamento tramite ventilconvettori e pompa di calore ubicata sul lastrico. Lo stato è definito mediocre in quanto l’attività di ristorazione è cessata da alcuni anni, ma la struttura è funzionalmente completa e pronta per interventi di ristrutturazione.

Completano il lotto un magazzino al piano secondo (sub 19) di piccole dimensioni, privo di finiture e impianti, utilizzabile come deposito, e la porzione di lastrico solare (sub 20) che copre una consistente superficie di copertura e ospita le unità tecniche (pompe di calore) a servizio del complesso. Questi spazi rappresentano un valore aggiunto per chi necessita di aree esterne o di locali accessori per attività commerciale.

Punti di forza: posizione in complesso commerciale recente (costruito 2008) con buona visibilità e parcheggi esterni; presenza di impianto di climatizzazione/riscaldamento centralizzato a servizio del piano; ampio lastrico solare utilizzabile per impiantistica o terrazze; possibilità di ripristino e rilancio dell’attività commerciale con interventi mirati. Trasparenza: l’unità necessita di lavori di adeguamento per la riapertura della somministrazione e per la regolarizzazione di finiture interne.

Il contesto è un polo commerciale e direzionale di Casalpiano/Sinalunga, facilmente raggiungibile e con buona densità di servizi e parcheggi; la zona è servita da vie di grande percorrenza e beneficia di attività limitrofe che generano traffico pedonale e veicolare utile all’esercizio commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (locale somministrazione) con accessori
• Superficie: superficie commerciale calcolata circa 279 mq (lotto), magazzino sub 19 ≈ 7,9 mq, lastrico solare (sub 20) porzione di copertura (perizia indica superficie lastrico)
• Piano: primo (negozio); secondo (magazzino)
• Località: sinalunga (frazione Casalpiano) — asta giudiziaria
• Stato: condizioni mediocri / da riqualificare (attività cessata)
• Pertinenze: magazzino (sub 19), lastrico solare (sub 20), accesso da passaggio comune, ascensore e scale condominiali
• Classe energetica: B (sub 28)

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