Appartamento All'asta In Loc San Rocco A Pilli, Via G Da Verrazzano - 53018 Sovicille (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e garage all'asta a san rocco a pilli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa comoda vicino a Siena: appartamento al piano terreno con ingresso indipendente, cantina e box al piano seminterrato, inseriti in un complesso edificato tra il 2004 e il 2008. Ideale per uso residenziale o per investimento tramite asta giudiziaria a Sovicille.

L'appartamento (superficie calpestabile 55,50 mq; commerciale 65,45 mq) si trova al piano terreno e si apre su un soggiorno-pranzo ampio (20,80 mq), camera matrimoniale (14,00 mq), camera singola (9,88 mq), bagno (5,18 mq), ripostiglio e corridoio. Dotato di resede esclusivo, ingresso indipendente e impianto elettrico rinnovato e adeguato (luglio 2015). Struttura in cemento armato, finiture semplici e stato di manutenzione abitabile ma con interventi da completare per ottenere piena regolarità.

Completano la proprietà pertinenze funzionali: garage al piano seminterrato (calpestabile 14,30 mq; commerciale 15,73 mq) e cantina unica (calpestabile 16,28 mq; commerciale 17,91 mq). In planimetria catastale sono presenti difformità sanabili (unione di due magazzini/cantine e lieve ridistribuzione interna del box): per la sanatoria è stimata una sanzione di circa €1.000,00 più circa €1.500,00 di onorari; per il reperimento del certificato di abitabilità è indicativa una spesa professionale di circa €2.000,00. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: posizione comoda a 1,5 km dall’uscita della E78 Siena–Grosseto, a 10 km dal centro di Siena; ingresso indipendente e spazio esterno privato; garage e cantina inclusi; impianto elettrico adeguato. Criticità da valutare con attenzione: assenza del certificato di abitabilità per l’unità (verbali ASL del 2008 segnalano alcune non conformità impiantistiche) e presenza di gravami iscritti sull’immobile (ipoteca volontaria, provvedimenti di sequestro e procedura concorsuale).

Contesto e servizi: la frazione di San Rocco a Pilli è ben collegata con Siena e percorsi principali; nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità, fermate di collegamento e spazi residenziali tranquilli. Ideale per chi cerca tranquillità con veloce accesso alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenze
• Superficie: calpestabile appartamento 55,50 mq (commerciale 65,45 mq); cantina calp. 16,28 mq (comm. 17,91 mq); garage calp. 14,30 mq (comm. 15,73 mq)
• Piano: appartamento piano terreno; cantina e garage piano seminterrato
• Località: Sovicille, loc. San Rocco a Pilli (Via G. da Verrazzano)
• Stato: abitabile ma privo di certificato di abitabilità; occupato; difformità catastali sanabili
• Pertinenze: resede privato, cantina, autorimessa
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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