Appartamento All'asta In Loc Preselle - 53049 Torrita Di Siena (SI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione di casa colonica con corte e terreno all'asta a torrita di siena

Questa porzione di casa colonica, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca una soluzione rurale con ampia pertinenza fondiaria e spazi esterni privati. Ideale per chi desidera un recupero funzionale in campagna a pochi minuti da Torrita di Siena.

La proprietà comprende un appartamento al primo piano (sup. utile netta ca. 95,10 mq, superficie commerciale appartamento 109,60 mq) con ingresso indipendente, scale esterne e ambienti tradizionali (cucina, soggiorno, due camere e bagno). Al piano terra si sviluppano i locali accessori e magazzini (superficie commerciale accessori ca. 119,90 mq; magazzino ca. 31,20 mq). Completa il compendio un fienile (mq 47, commerciale 47 mq), una corte esclusiva di circa 600 mq e tre particelle di terreno per complessivi circa 18.300 mq. La superficie commerciale totale stimata è di circa 307,70 mq.

Lo stato di conservazione è complessivamente mediocre/scadente: finiture interne nell'appartamento di livello medio, impianti realizzati decenni fa privi di dichiarazioni di conformità, caldaia alimentata a gasolio (allogata nel magazzino) risultata non funzionante al sopralluogo. L'abitazione è alimentata da pozzo artesiano di proprietà; scarichi in fossa Imhoff; non è allacciata alla rete idrica comunale. Sono presenti opere abusive (tettoia e aperture non autorizzate) per le quali la CTU ha stimato oneri per demolizione e ripristino per circa €4.000. Si segnala inoltre che la porzione di immobile è gravata da diritto di abitazione a favore di soggetto terzo (valore del diritto stimato nella perizia).

Punti di forza: contesto rurale riservato, ampia dotazione di terreni agricoli accorpati al corpo principale, corte esclusiva, pozzo artesiano di proprietà. Criticità chiare e quantificate: interventi di ripristino e adeguamento impianti necessari, presenza di diritto di abitazione e accesso che avviene tramite area non espressamente pignorata (porzione prospiciente di terzi gravata da diritto di passaggio reale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa colonica (abitazione + locali accessori)
• Superficie commerciale totale: circa 307,70 mq (appartamento commerciale 109,60 mq)
• Superficie utile appartamento: ca. 95,10 mq
• Corte esclusiva: ca. 600 mq
• Terreno: complessivi ca. 18.300 mq (tre particelle)
• Piano: appartamento piano primo (accesso da scale esterne)
• Località: Torrita di Siena, Località Preselle n. 108
• Stato: mediocri/scadente; impianti privi di conformità; interventi necessari (demolizione tettoia abusiva e chiusura aperture non autorizzate stimati in ca. €4.000)
• Occupazione: immobile occupato al sopralluogo; terreni oggetto di contratto di affitto (contratto registrato)
• Pertinenze: magazzino, locali accessori, fienile, corte esclusiva, terreni agricoli, pozzo artesiano
• Classe energetica: G (APE redatta)

Valutazione e trasparenza: la perizia evidenzia sia il valore potenziale dovuto a terreno ed edifici, sia gli oneri tecnici e le limitazioni legali (diritto di abitazione, opere abusive, impianti non a norma). L’accesso al compendio avviene attraverso un’area non espressamente pignorata, oggetto di diritto reale di passaggio a favore dei pignoranti.

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