Appartamento All'asta In Loc Foenna - 53049 Torrita Di Siena (SI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 podere rustico con ampi terreni all'asta a torrita di siena

Una proprietà rurale unica, proposta all'asta giudiziaria: il "Podere Foenna" offre un complesso di fabbricati e vaste estensioni di terreno, ideale per chi cerca un investimento agricolo o la realizzazione di un agriturismo immerso nella campagna senese.

L'immobile è composto da un edificio principale con appartamento al primo piano (superficie utile circa 224 m²) e locali agricoli al piano terra, tre fabbricati strumentali all'attività agricola, tettoie e magazzini, oltre a due corti esclusive e un importante corpo di terreni per complessivi circa 33.279 m². L'insieme è venduto all'asta giudiziaria: un'opportunità per acquisire una tenuta con potenzialità produttive e ricettive.

Il corpo abitativo principale sviluppa al primo piano un appartamento di ampia metratura (superficie utile 224,20 m²; superficie commerciale 199,10 m²), in condizioni generali normali; il piano terra ospita i locali connessi all'attività agricola (superficie utile complessiva circa 173 m²). Tra gli altri fabbricati: rimessa/locale attrezzi (C) di circa 43,7 m², laboratorio/punto vendita e magazzini (D) per complessivi circa 142,8 m² e stufe per essiccazione tabacco (E) di circa 96 m². Sono presenti inoltre un magazzino con corte in località Foenna (Sinalunga) e relative aree esterne. La corte principale misura circa 2.730 m²; la corte del magazzino circa 980 m². L'appartamento è classificato in classe energetica D. Alcune strutture e tettoie risultano realizzate senza titoli e richiedono demolizione/ripristino: la perizia stima complessivamente un onere orientativo di circa €34.000.

Punti di forza: estensione agricola significativa (33.279 m²) ideale per coltivazioni, oliveti o trasformazione agrituristica; edificio residenziale di ampia metratura con locali strumentali già destinati ad attività agricola; doppio accesso e presenza di pozzo artesiano nella corte; possibilità di ricavare diverse attività agricole e ricettive. Attualmente alcuni terreni e fabbricati agricoli sono in uso con contratto d'affitto (contratto decennale registrato) con canone pattuito, che la perizia valuta come non congruo rispetto al valore di mercato, lasciando spazi di miglioramento economico per un nuovo gestore.

Contesto e servizi: il complesso è situato in zona rurale lungo la strada provinciale SP63, in località Preselle / Foenna, a cavallo tra i Comuni di Torrita di Siena e Sinalunga. La posizione garantisce buona accessibilità stradale e contesto tipico della campagna toscana, con servizi principali disponibili nei centri abitati limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere rurale con abitazione e fabbricati agricoli (podere "Foenna")
• Superficie (terreni): circa 33.279 m²
• Superficie commerciale totale (fabbricati): circa 682 m²
• Piano: appartamento al 1° piano (edificio principale), locali agricoli al PT
• Località: località Preselle / Foenna, Comune di Torrita di Siena (parte in Sinalunga)
• Stato: parti in buono/medio stato, altri manufatti da ristrutturare; presenti opere abusive da rimuovere (stima oneri demolizione/ripristino circa €34.000)
• Pertinenze: corte esclusiva principale (circa 2.730 m²), corte magazzino (circa 980 m²), pozzo artesiano, vari magazzini e tettoie
• Classe energetica: appartamento classificato in Classe D

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