Negozio All'asta In Via Lauretana Sud, 97, 53049 Torrita Di Siena Si, Italia Torrita Di Siena, Siena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con ampia corte esclusiva all'asta a torrita di siena

Luminoso e funzionale spazio commerciale su due livelli in vendita all'asta, ideale per attività espositive, magazzino o laboratorio con comoda area esterna privata. Opportunità per investitori o professionisti che cercano visibilità e accesso diretto su strada nel cuore di Torrita di Siena.

Il lotto comprende un intero edificio adibito a negozio sviluppato su piano terra e primo per una superficie commerciale di 446,60 mq (superficie utile netta circa 435,70 mq; superficie lorda 462,90 mq). Al piano terra un unico vano magazzino con bagno e collegamento tramite scala metallica al primo piano; al primo piano due ampi locali espositivi, un ufficio, antibagno e bagno. Accesso diretto dalla pubblica via attraverso la corte esclusiva che circonda l’immobile.

Le finiture sono discrete e l’edificio, realizzato nei primi anni 2000, presenta struttura in calcestruzzo e tamponature prefabbricate; pavimenti in battuto di cemento al PT e piastrelle al P1. Riscaldamento con termoconvettori elettrici; impianti elettrico e idrico-sanitario sono dotati di dichiarazioni di conformità. Sono presenti tracce di umidità localizzate in corrispondenza della scala metallica; l’immobile è attualmente occupato a uso non abitativo.

Punti di forza: ampia corte esclusiva pianeggiante (circa 756 mq scoperti; superficie totale coperto+scoperto circa 1.000 mq) che offre spazio di sedime e manovra e ottima visibilità dalla strada; doppia esposizione dei locali espositivi; accessibilità immediata per carico/scarico. Criticità da valutare: classe energetica G (APE redatta) e assenza del certificato di agibilità reperito dagli uffici comunali. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e la trascrizione del verbale di pignoramento: informarsi preventivamente sui gravami prima dell’offerta.

La posizione si trova in zona di passaggio e ben servita a Torrita di Siena, con collegamenti locali e attività commerciali nelle vicinanze che garantiscono flusso pedonale e automobilistico costante. Ideale per chi cerca un immobile commerciale con ampi spazi esterni e potenziale di riorganizzazione degli interni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio su due livelli (magazzino + area espositiva/ufficio)
• Superficie: superficie commerciale 446,60 mq (utile netta circa 435,70 mq; lorda 462,90 mq)
• Piano: piano terra e primo (accesso strada)
• Località: Via Lauretana Sud n.97/D, Torrita di Siena (SI)
• Stato: discreto (edificio anni 2000; presenza di traces di umidità localizzate)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 756 mq (area totale coperto+scoperto circa 1.000 mq)
• Classe energetica: G (APE redatta)
• Note: impianti elettrico e idrico con dichiarazioni di conformità; assenza di certificato di agibilità reperito; gravato da ipoteche e verbale di pignoramento (verificare visure prima di partecipare)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni necessarie per partecipare all'asta.