Appartamento All'asta In Località Guardavalle, 121, 53049 Guardavalle Si, Italia E Località Pantanelli Di Sotto - 53049 Torrita Di Siena (SI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio rustico con terreno all'asta a Torrita di Siena

Un'opportunità per investitori e hobbisti del restauro: intero compendio immobiliare in vendita all'asta, composto da abitazione su due livelli, pertinenze agricole e ampi terreni. Ideale per chi cerca un progetto di riqualificazione vicino alla SS715, a breve distanza da Montepulciano e Siena.

Lotto unico composto da un edificio da cielo a terra con appartamento su piano terra e primo (superficie commerciale appartamento 168,20 mq), cantina (26 mq), autorimessa (19,8 mq) e tre magazzini (48,4 mq). Completano la proprietà un ulteriore fabbricato rurale con pollai/legnaia (26,2 mq), un fienile/porcilaia (121 mq), una tettoia semi-diruta (42 mq), la corte esclusiva (circa 885 mq) e i terreni: seminativo arborato p.lla 576 (7.136 mq) più due particelle in località Pantanelli di Sotto (complessivi 1.090 mq).

La proprietà necessita di interventi importanti: stato di conservazione molto scadente/pessimo, crepe nei muri e nei solai, infiltrazioni di copertura, solai da consolidare e impianti non a norma (rifacimento stimato indicativamente in €35.000). Presenza di coperture in Eternit da smaltire (stima lavori indicativa €10.000) e di un manufatto abusivo da demolire (€2.000 stimati). L’immobile è occupato dall’esecutata per usi non abitativi e viene venduto tramite asta giudiziaria: una soluzione interessante per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di ristrutturazione.

Punto di forza: ampi spazi esterni, accesso diretto dalla strada statale SS715 e grande appezzamento agricolo adiacente che rende il lotto versatile (attività agricola, deposito, o progetto ricettivo rurale dopo lavori). Classe energetica G (APE redatto). Trasparenza su criticità e costi necessari per rendere abitabile e a norma l’immobile, che offrono la possibilità di negoziare condizioni vantaggiose all'asta.

La zona: località Guardavalle n.121, Comune di Torrita di Siena (SI), in prossimità della viabilità principale verso Siena e Montepulciano. Servizi essenziali e centri urbani raggiungibili in pochi minuti in auto; i terreni si trovano in zona agricola (zona omogenea E), contesto tranquillo e panoramico ideale per riqualificazioni rurali o attività legate alla campagna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio da cielo a terra con appartamento e più fabbricati rurali (lotto unico)
• Superficie: appartamento commerciale 168,20 mq; altri fabbricati commerciali complessivi ca. 283,40 mq (cantina 26, autorimessa 19,8, magazzini 48,4, edificio B 26,2, edificio C 121, edificio D 42); corte esclusiva 885 mq; terreni 7.136 mq (p.lla 576) + 1.090 mq (p.lla 100 e 105)
• Piano: appartamento su piano terra e primo (PT-1°), senza ascensore
• Località: Torrita di Siena (SI) – Località Guardavalle n.121 e Località Pantanelli di Sotto
• Stato: molto scadente / pessimo; necessarie opere di consolidamento solai, rifacimento impianti, riparazione coperture, smaltimento Eternit; immobile occupato
• Pertinenze: cantina, autorimessa, tre magazzini, fabbricati rurali B/C/D, corte esclusiva, pozzo artesiano (fornitura idrica), ampi terreni agricoli
• Classe energetica: G (APE redatto)

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