Capannone All'asta In Via S Lorenzo, 96011 Augusta Sr, Italia Augusta, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone industriale con terreno all'asta a augusta

Nel cuore della periferia ovest di Augusta, un'opportunità immobiliare all'asta: lotto con capannone industriale, ufficio e ampia area esterna, ideale per investitori o imprese in cerca di spazio operativo a basso costo d'acquisto. Immobile all'asta in posizione facilmente raggiungibile dalla ex SS 193.

Il lotto comprende un'area reale di circa 4.943 mq (catastali mq 5.770) su cui sorgono due corpi di fabbrica: un ufficio a piano terra con terrazza (superficie commerciale ragguagliata mq 79) e un capannone produttivo con annesse appendici e area di pertinenza (superficie commerciale complessiva ragguagliata mq 1.376). Il capannone sviluppa una superficie coperta complessiva di circa 1.200 mq con altezze interne importanti e ampie aperture laterali; il corpo uffici ha copertura di circa 75 mq interni + terrazza. L'accesso è carrabile e pedonale tramite stradella privata adiacente.

Punti di forza: rilevanti superfici produttive e spazi esterni utili per parcheggio o logistica; buona illuminazione naturale del capannone grazie a cupoline e ampie aperture; posizione comoda su direttrice ex SS 193. Criticità da considerare: i fabbricati risultano in stato di abbandono e sono in possesso del custode giudiziario; su alcune porzioni vi sono pratiche di sanatoria e una struttura metallica è soggetta a ordinanza di demolizione. Il CTU ha stimato oneri per regolarizzazioni e demolizioni e ha quantificato spese indicative pari a circa €100.000, da valutare nell'offerta. APE non reperita; per il capannone l'APE non è obbligatorio nelle condizioni descritte.

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma ben collegata alla viabilità principale di Augusta; l'area si presta ad attività industriali, artigianali e logistiche. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di base e infrastrutture stradali per rapido collegamento con il centro e le aree produttive limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto con capannone industriale e ufficio (unità funzionale)
• Superficie: lotto terreno mq 4.943 (reale) — superficie commerciale complessiva ragguagliata capannone + ufficio mq 1.455 circa (capannone mq 1.376; ufficio mq 79)
• Piano: terra (capannone e ufficio a p.t.)
• Località: contrada San Lorenzo, Augusta (periferia ovest)
• Stato: immobili in stato di abbandono, possesso custode giudiziario; necessarie opere di regolarizzazione urbanistica/edilizia
• Pertinenze: ampia area esterna di pertinenza (catastale mq 3.654 circa), terrazza e appendici per uffici/spogliatoi
• Classe energetica: non certificata (APE non presente per le unità; per il capannone APE non obbligatorio nelle condizioni indicate)
• Valore locativo stimato (perizia): €4.000/mese

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