Appartamento All'asta In Via Padre Puglisi, 15, 96011 Augusta Sr, Italia Augusta, Siracusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a augusta

Un'opportunità rara: appartamento con box in vendita all'asta nel complesso residenziale di edilizia convenzionata a Monte Tauro, Augusta. Ideale per chi cerca una soluzione pratica, con ascensore, posto auto privato e lavori di efficientamento energetico già eseguiti.

L'appartamento (categoria A/2) sviluppa una superficie commerciale di ca. 117 m² ed è collocato al piano primo di una palazzina dotata di ascensore. Interni razionali: ingresso/salone, cucina/soggiorno con balcone, ripostiglio/lavanderia, corridoio, bagno principale, secondo bagno, una camera doppia e due singole. Stato conservativo buono con alcuni segni di umidità di condensazione in porzioni di intonaco; riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, impianto di climatizzazione, impianto fotovoltaico e solare termico (interventi eseguiti con Superbonus 110%). L'unità è attualmente locata con contratto regolare (verificare termini in sede di visita).

Completa il lotto un box auto al piano terra di circa 20 m² con anta basculante carrabile e porta pedonale. Il complesso è stato completato nel 2004 (certificato di abitabilità 2008), è inserito in area cortiliva recintata con parcheggi e aree verdi. APE in classe A3 (47,51 kWh/m² anno) — documento allegato alla perizia.

Punti di forza: posizione periferica ma ben collegata (circa 2,6 km dal centro), immobili recenti e ben rifiniti, elevata efficienza energetica grazie agli interventi Superbonus, box pertinenziale che aumenta la vendibilità. Criticità e aspetti da considerare: immobile pignorato e destinato a vendita giudiziaria; presenza di spese condominiali e straordinarie deliberate (importi e decreti indicati in perizia), oltre a vincoli derivanti dalla Convenzione Edilizia (limiti di cessione e obblighi temporali previsti dalla convenzione, prezzo massimo di cessione adeguato indicato in documentazione).

Nel quartiere Monte Tauro trovi servizi di base, scuole e collegamenti con la viabilità principale; supermercati e negozi nelle vicinanze rendono la zona comoda per famiglie e per chi desidera un contesto residenziale tranquillo ma servito. Ottima opportunità per investitori o famiglie interessate a un appartamento già efficientato e con box nell'area di Augusta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + box (lotto unico)
• Superficie: appartamento superficie commerciale circa 117 m²; box circa 20 m²
• Piano: appartamento piano 1 (interno 1, scala A) — box piano terra
• Località: via Padre Puglisi n.15, Augusta (SR) — località Monte Tauro
• Stato: buono — immobile abitabile; lievi tracce di umidità in alcune pareti
• Pertinenze: box auto al piano terra con porta basculante e ingresso pedonale
• Classe energetica: A3 — prestazione energetica 47,51 kWh/m² anno (APE 09/08/2022)
• Servizi e dotazioni: ascensore, riscaldamento autonomo, condizionamento, impianto fotovoltaico e solare termico
• Note legali: vendita giudiziaria (pignoramento), immobile ricadente in Programma di edilizia convenzionata con limiti temporali/di prezzo indicati in convenzione; appartamento attualmente locato.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire i dettagli di vendita giudiziaria, la documentazione e organizzare eventuali sopralluoghi.