Capannone All'asta In Cda Cozzo - Balate - Augusta (SR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio terreno all'asta a augusta

Questo capannone industriale è proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori commerciali che cercano spazio operativo e visibilità a breve distanza dal centro di Augusta. Posizionato su un lotto ampio e recintato, offre subito accesso e potenzialità di reddito.

Il capannone è distribuito su unico livello al piano terra con superficie lorda coperta di 698,77 mq e una superficie di lotto di circa 5.260 mq. La struttura portante è prefabbricata con pilastri e travi in cemento armato, tamponature in pannelli precompresso; l'area comprende un corpo uffici (più ambienti e servizi igienici) e un ampio spazio destinato al rimessaggio barche/uso produttivo. Gli uffici risultano pavimentati e tinteggiati, il capannone è completo di impianto elettrico, idrico e fognante; le aperture sono dotate di infissi in alluminio e saracinesche metalliche.

Punti di forza: accesso diretto da stradella privata collegata alla strada provinciale n.1 (a circa 1 km dall'aggregato urbano), ampio piazzale di pertinenza, cancello carrabile automatizzato e presenza di locazione in essere (canone attuale indicato in perizia: €800/mese), che garantisce un immediato reddito. All'interno del lotto sono presenti inoltre una tettoia coperta di circa 125 mq e un piccolo laboratorio contiguo (strutture di tipo precario) che ampliano le possibilità d'uso.

Trasparenza e criticità: il capannone ricade nella zona omogenea "F Marcon" del P.R.G. e presenta difformità urbanistiche indicate in perizia: alcune opere (tettoia e laboratorio precario) sono prive di autorizzazione e la tettoia è inserita nella fascia di rispetto della linea ferroviaria (da demolire). Il capannone principale è sanabile tramite procedura in sanatoria (art.36 DPR 380/2001 e art.14 L.R. Sicilia n.16/2016), con costi stimati in perizia. Attestazione di prestazione energetica: non disponibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale (uso rimessaggio/logistico/artigianale)
• Superficie: superficie lorda coperta 698,77 mq; lotto terreno circa 5.260 mq
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: C.da Cozzo-Balate / Contrada Cozzo delle Forche, Augusta (SR)
• Stato: struttura prefabbricata solida; uffici in buono stato; tettoia e laboratorio precari (irregolari)
• Pertinenze: tettoia coperta ≈ 125 mq, piccolo laboratorio contiguo, area esterna recintata, cancello automatizzato
• Classe energetica: non certificata (APE non rilasciata)

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