Villa All'asta In Contrada Castelluccio, 96011 Costa Saracena - Castelluccio Sr, Italia - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio terreno all'asta a castelluccio (Augusta)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa all'asta in una località balneare. Questo villino indipendente, inserito in un lotto unico a Castelluccio - Costa Saracena (Comune di Augusta), è ideale per un intervento di ristrutturazione o per un progetto turistico vicino al mare.

L'immobile è un villino con piano terra abitabile (soggiorno-cucina, due camere, disimpegno e bagno), cantinato ad uso deposito e sottotetto non abitabile. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 157,93 m²; superficie reale del fabbricato in stato di fatto 108 m². Completa la proprietà un terreno di pertinenza di 5.644 m² con area asfaltata presumibilmente ad uso parcheggio, due casotti in muratura (6x4 m e 3x1,5 m), recinzioni e più cancelli di accesso.

Punti di forza: posizione strategica nella zona costiera tra Agnone Bagni e Brucoli a circa 12 km dal centro di Augusta; ampio giardino/terreno privato ideale per attività ricettive o ampliamenti; accessi indipendenti e spazi esterni ben definiti. Criticità da considerare: stato di incuria esterno, difformità rispetto a titoli edilizi e necessità di interventi e pratiche (costi demolizione e pratica edilizia stimati in perizia). Classe energetica assegnata: E (103,48 kWh/m² anno).

Contesto e servizi: la proprietà è collocata in una zona sub-urbana costiera ben servita durante la stagione estiva, con vicinanza al mare e collegamenti alla rete locale di Augusta. Ideale per investitori o acquirenti che considerano progetti di recupero/uso turistico in asta giudiziaria nella provincia di Siracusa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (fabbricato civile abitazione)
• Superficie: fabbricato stato di fatto 108 m²; superficie commerciale calcolata 157,93 m²
• Piano: piano terra + cantinato + sottotetto non abitabile
• Località: Castelluccio - Costa Saracena, Comune di Augusta (SR) — zona costiera, ~12 km dal centro
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie e opere da regolarizzare; esterno in stato di incuria
• Pertinenze: terreno 5.644 m², area asfaltata/parcheggio, 2 casotti in muratura, recinzioni, più cancelli
• Classe energetica: E (103,48 kWh/m² anno)

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