Appartamento All'asta In Via Xifonia N 247 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con balcone all'asta a augusta

Luminosa unità residenziale al quarto piano, proposta all'asta in pieno centro storico di Augusta. Occasione per chi cerca spazi generosi in un contesto caratteristico: venduto tramite asta giudiziaria, ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare e personalizzare una casa ampia e con buone potenzialità.

L'appartamento è una tipologia residenziale di 165 mq catastali (superficie esclusa aree scoperte), con soffitti alti 3 m che amplificano la percezione degli spazi. Si sviluppa con un ingresso, ampio soggiorno fronte strada (con balcone su Via Xifonia), corridoio di disimpegno, due camere da letto spaziosi affacciate su cavedio interno, bagno e wc separato, ripostiglio, oltre a tinello, stanza da pranzo e cucina nella parte posteriore. Lo stato interno è complessivamente buono; l’immobile non è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato né gas, è presente un boiler elettrico per acqua calda. Non è presente ascensore (ultimo piano).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione tradizionale che permette facilmente ridistribuzioni o frazionamenti; balcone con affaccio su via principale; ottima luminosità grazie a doppia esposizione interna/esterna e grandi vani. Criticità da valutare: non esiste ascensore, porzione della facciata laterale e la terrazza comune necessitano di interventi di manutenzione (e sono presenti macchie d’umidità su una parete perimetrale). Sul lastrico solare insistono cinque piccoli box/ripostigli e serbatoi idrici; un box è dichiarato come pertinenza ma non è censito catastalmente e risulta realizzato senza titolo edilizio: la loro regolarizzazione è subordinata al parere della Soprintendenza e, in caso di diniego, potrebbero richiedere demolizione e lavori di ripristino a carico condominiale.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico dell’isola di Augusta, tra la Porta Spagnola e la via Rotonda, in zona A1 del PRG. Tutti i servizi cittadini (negozi, servizi pubblici e collegamenti) sono a breve distanza a piedi; l’immobile ricade in area sottoposta a tutela paesaggistica e archeologica, elemento da tener presente per eventuali interventi di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 165 mq catastali (superficie totale escluse aree scoperte); superficie commerciale calcolata ~165,6 mq
• Piano: 4° (ultimo) – senza ascensore
• Località: Augusta, Via Xifonia n.247 (centro storico)
• Stato: interno in buone condizioni; facciata laterale e terrazza comune in mediocri condizioni; presenza di umidità su parete perimetrale
• Pertinenze: balcone su Via Xifonia; box/ripostiglio sul terrazzo (non censiti e da regolarizzare o rimuovere)
• Classe energetica: E (APE in allegato alla perizia)

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