Magazzino All'asta In Contrada Cozzo Delle Forche, Su Viale America - 96011 Augusta (SR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno agricolo ampio 4,66 ha all'asta a Melilli (Contrada Baratta)

Una porzione significativa di territorio inedito a disposizione degli investitori: lotto unico composto da cinque appezzamenti venduti all'asta, un'opportunità per chi cerca superficie e potenziale a prezzo di mercato in un contesto rurale vicino alla viabilità provinciale. L'asta giudiziaria su questo immobile all'asta offre accesso diretto a 46.593 mq di terreno agricolo.

Il lotto è costituito da cinque particelle catastali (fg. 39, n. 235 - 240 - 241 - 247 - 454) per una superficie complessiva di 46.593 mq. Si tratta di terreni agricoli incolti (seminativo e pascolo), con accesso reso difficoltoso in alcuni tratti a causa di vegetazione infestante e andamento scosceso. Le particelle 240, 241, 247 e 454 sono adiacenti tra loro, la particella 235 si trova poco a ovest rispetto alle altre. Il contesto è raggiungibile tramite la SP96 e la SP2, a breve distanza dalla SS114.

Punti di attenzione e vincoli: il Certificato di Destinazione Urbanistica segnala destinazioni e vincoli differenziati per ciascuna particella (zone E agricole e zone F/impianti tecnologici nel PRG adottato), aree soggette a perimetrazione del Piano Paesaggistico (fasce di tutela), presenza di aree SIN e porzioni ricadenti in aree di discarica/servizi ASI-trattamento rifiuti; inoltre sono state rilevate aree percorse dal fuoco (anno 2021). Su alcune particelle risulta altresì iscritta un'ipoteca legale ai sensi dell’art.77 D.P.R. 602/73. Si consiglia verifica tecnico-legale preliminare prima dell'offerta.

Punti di forza: estensione significativa (circa 4,66 ha) ideale per usi agricoli, rimboschimento o per soggetti che intendono mantenere la destinazione agricola; posizione strategica vicina alle principali strade provinciali e ad aree industriali, che può risultare interessante per attività compatibili con i vincoli vigenti. Valore di stima indicato dal CTU: € 79.500,00 (lotto unico).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (appezzamenti)
• Superficie: 46.593 mq (totale)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Melilli, Contrada Baratta (prov. Siracusa)
• Stato: incolto, accesso parzialmente difficoltoso, terreno con andamento scosceso
• Pertinenze: nessuna registrata
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima CTU: € 79.500,00
• Note: vincoli paesaggistici, area SIN, porzioni in zona discarica/impianti; ipoteca legale su alcune particelle (iscrizione 16/12/2010).

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