Appartamento All'asta In Via Principe Umberto Nn 146/148 - 96011 Augusta (SR) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con accessi multipli all'asta a augusta

Un'ottima occasione per investitori e operatori del commercio: locale commerciale in vendita all'asta nel cuore di Augusta, con ampi spazi distribuiti su piano terra e ammezzato. Ideale per attività con necessità di accessi diretti su strada e buona visibilità.

Si tratta di un immobile commerciale con superficie lorda rilevata in planimetria pari a 483 mq (catasto riporta 173 mq per la sola porzione commerciale), disposto su piano terra e ammezzato con accessi da via Principe Umberto civ. 146/148 e da via Megara civ. 105. Lo spazio è inserito al piano terra sotto un residenziale al piano primo e offre un significativo potenziale di rimodulazione per diverse destinazioni commerciali o terziarie.

L'immobile è attualmente in pessime condizioni, con finiture datate e impianti vetusti non funzionanti: interventi di ristrutturazione sono necessari per la piena fruibilità. La distribuzione interna rilevata in sopralluogo è diversa dalla planimetria catastale; la regolarizzazione richiede la presentazione di nuova planimetria (costo stimato € 1.000) e la sanatoria urbanistica ai sensi dell’art.14 L.R. 16/2016 (costo stimato € 3.500). Nota: l’unità risulta collegata ad un’altra porzione priva di accesso autonomo (p.lla 3660 sub 10); per la vendita sarà opportuno prevedere servitù di passaggio o accordi con i proprietari confinanti.

Punti di forza: posizione centrale con affaccio su arterie di traffico pedonale e veicolare, doppio accesso da due vie, ampie superfici adattabili a molteplici usi commerciali o di servizio. Criticità trasparenti: stato di manutenzione da riqualificare e necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali (costo complessivo stimato € 4.500). Valore di mercato indicativo nella perizia: € 241.500 (valore rettificato considerando i costi di regolarizzazione: € 237.000).

Zona ben servita a breve distanza dal centro storico di Augusta, con servizi commerciali, trasporti e parcheggi nelle vicinanze: posizione strategica per attività di vendita al dettaglio, ristorazione o uffici con contatti diretti con la clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (piano terra + ammezzato)
• Superficie: superficie lorda in planimetria 483 mq (catasto: 173 mq indicati per la porzione)
• Piano: piano terra con ammezzato
• Località: Augusta (via Principe Umberto 146/148; accesso anche da via Megara 105)
• Stato: pessime condizioni, finiture ed impianti vetusti; necessaria ristrutturazione
• Pertinenze: nessuna pertinenza autonoma indicata; collegamento a porzione senza accesso autonomo (p.lla 3660 sub 10) — possibilità di servitù di passaggio
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Catasto: foglio 91, particella 408 sub 3 e particella 3660 sub 1-7
• Costi stimati regolarizzazione: € 1.000 (planimetria) + € 3.500 (sanatoria art.14 LR 16/2016)
• Valore perizia: valore rettificato € 237.000 (considerati i costi di regolarizzazione)

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